По наблюдениям экспертов одним из основных запросов начала 2023 года как у продавцов, так и у покупателей недвижимости на вторичном рынке Московского региона, является запрос на ускорение сделок и минимизацию потерь времени, связанных с процедурой купли-продажи объекта. Эксперты проанализировали входящие запросы на «быстрые сделки», выделили основные причины повышенного спроса и возможные негативные последствия их заключения.
Основная масса запросов на ускорение сделок поступает от продавцов недвижимости. Резкий рост таких обращений фиксируется с начала года. Главной причиной увеличения спроса на проведение сделки в максимально короткие сроки является отъезд из страны. Еще одна наиболее часто встречающаяся причина – это желание продавца улучшить свои жилищные условия, связанное с наличием на рынке доступного встречного предложения.
Заключить сделку оперативно, сэкономив время, можно в случае предварительной подготовки необходимого пакета документов для продажи. Перечень документов стандартный:
- справки с БТИ,
- выписка об объекте недвижимости из ЕГРН,
- подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам,
- в случае произведенной в квартире перепланировки – документы, узаконивающие перепланировку.
Накануне дня заключения договора купли-продажи продавцу необходимо дополнить ранее подготовленный комплект документов справками, которые выдаются за день до даты сделки.
К ним относятся: справка из психоневрологического диспансера и справка из наркологического диспансера, которые подтверждают дееспособность продавца. Также к документам прикладывается актуальная на день сделки выписка из домовой книги. Если покупатель приобретает жилье с использованием ипотеки, то он также предоставляет дополнительные документы по требованию банка.
Перед покупкой жилья необходимо проверить его на наличие запрета на регистрационные действия. Это позволит избежать приостановки сделки. Проверить объект можно в МФЦ и на сайте Росреестра.
Заранее подготовленный комплект документов и проверка приобретаемого жилья существенно упростит процедуру сделки.
Регистрация сделки через МФЦ в настоящее время занимает в среднем от 7 до 14 дней. Быстрее провести сделку можно через нотариуса – срок 3 дня. Электронная регистрация сделки – в среднем 2-5 рабочих дня.
