Можно ли стать собственником квартиру, не покупая ее? Да, если приобрести жилье с помощью договора ренты. Но вот только стоит учитывать, что у такой сделки есть много уязвимых сторон. Причем рискует как получатель, так и тот, кто платит. Разбираемся во всех нюансах в нашей статье.
Что такое договор ренты
Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает ее в собственность другой стороне в обмен на систематические выплаты или пожизненное содержание. Из определения уже становится понятно, что такой способ особенно актуален для пожилых людей, у которых нет родственников или финансовой поддержки. И учитывая реалии нашей страны, рента является достаточно распространенным явлением.
Такая сделка дает возможность получать стабильный доход – сумма, как правило, поступает ежемесячно. Что касается ее размеров, то она не может быть ниже минимального размера оплаты труда. А вот верхнего предела нет – он определяется сторонами в индивидуальном порядке. Стоит отметить, что под содержанием подразумеваются не только деньги, но и другие формы поддержки: медицинский уход, оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и так далее.
Виды ренты
Основных видов ренты три — постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Первая устанавливается на неопределённый срок, а вторая и третья — на срок жизни получателя. Рассказываем подробнее про каждый из них.
Главной особенностью постоянной ренты является ее бессрочность. Иными словами, она не прекращается со смертью получателя, а необходимость вносить платежи переходит по наследству вместе с самой недвижимостью. Право получать ренту также передается по наследству. Еще одна отличительная черта - возможность выкупа недвижимости плательщиком, то есть окончательного прекращения договора путем внесения заранее оговоренной и прописанной суммы. У получателя тоже есть такое право в ряде ситуаций, например, если вторая сторона просрочила выплату более чем на год.
Главной особенностью пожизненной ренты является ее ограниченность во времени. Она действует с момента заключения договора, а заканчивается после смерти рентополучателя - квартира при этом переходит в полное распоряжение плательщика. Благодаря этой особенности такой тип ренты является наиболее распространенным и удобным для участников договора. Плательщик обязуется содержать получателя до конца жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку.
Пожизненное содержание с иждивением также ограничивается временем жизни рентополучателя. Однако такая разновидность ренты подразумевает уже не фиксированные выплаты, а именно услуги по уходу и содержанию. Полный список необходимо прописать в договоре. Но обычно к ним относятся: покупка лекарств, продуктов, обеспечение медпомощи, оплата услуг ЖКХ, ремонт и уборка. В обмен на это получатель ренты передает плательщику свой дом, квартиру или земельный участок. В целом к такому договору применяются правила о пожизненной ренте.
Как заключить и расторгнуть договор ренты
Условно, процедуру заключения сделки ренты можно разбить на 3 основных этапа.
- Составление договора с учетом особенностей конкретной ситуации.
- Удостоверение сделки нотариусом по правилам, иначе она будет признана недействительной. Специалист должен подтвердить, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении и проверить подлинность документов.
- Государственная регистрация сделки. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра.
Что касается расторжения договора, то оно происходит по общим для всех соглашений правилам. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Но закон также предусматривает возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Например, можно разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом.
Плюсы договора ренты
Нет сомнений, что получателю ренты выгодно заключение такого договора, — у него появляется дополнительный ( а иногда и единственный) доход. При этом выплаты гарантируется залогом — передаваемым имуществом. А финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.
Плательщик также остается в плюсе: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. А вариант с проживанием и иждивением даже дешевле, чем снимать квартиру. Если правильно все оформить, то риски сводятся к нулю — получатель ренты не сможет расторгнуть договор, если все его условия соблюдаются.
Минусы договора ренты
Единственным минусом для плательщика является то, что до момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. То есть срок долга является неопределенным. Кроме того, он несет все расходы на нотариуса. В случае с владельцем квартиры, основным риском будет большая вероятность стать жертвой мошенников. На практике достаточно часто встречаются случаи, когда получателя ренты пытаются побыстрее отправить на то т свет, чтобы скорее получить его имущество.
