Росреестр по Москве разъясняет для читателей журнала «НДВ Супермаркет Недвижимости», что является нарушением земельного законодательства и какие инстанции могут помочь в спорных ситуациях между соседями на дачных участках.
Нормы частного строительства на земельных участках регулируют правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые указывают: на каком расстоянии от границ участка можно возводить разные постройки; какой минимальный и максимальный размер может иметь земельный участок в населенном пункте; высоту застройки в частном коттедже; допустимую долю участка, которую можно занять жилыми и нежилыми сооружениями.
Что является нарушением законодательства
Незаконное завладение территорией чужого земельного участка или его части без согласия соседа (собственника).
Самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим на это прав, влечет административную ответственность.
Для решения спорной ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка в натуру, проверить соответствие сведений ЕГРН в части местоположения соответствующих ограждений, заборов, зданий.
В случае занятия земельного участка, границы которого не установлены и права на него не зарегистрированы, можно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы для получения государственной услуги по перераспределению земель.
Нецелевое использование дачного земельного участка
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, влечет административную ответственность.
Нарушением будет являться факт наличия на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, действующих автомоек, автосервисов, складов, хостелов.
В случаях выявления подобных ситуаций необходимо обратиться в Росреестр для проведения контрольно-надзорных мероприятий в сфере государственного земельного надзора.
Куда пожаловаться
Если договориться в спорной ситуации с соседом не удается, можно обратиться в контролирующие органы:
· На установление забора с захватом государственной земли можно пожаловаться в земельный надзор Росреестра;
· С жалобой на строительство с нарушением пожарной безопасности можно обратиться в государственный пожарный надзор: прийти в региональное отделение надзорной деятельности и профилактической работы или написать жалобу на сайте главного управления МЧС региона;
· На неправильную установку канализации или септика можно пожаловаться в Роспотребнадзор и санэпидемстанцию;
· На строительство жилого дома на земле, не предназначенной для этого, можно подать жалобу в органы местной администрации или в Росреестр.
