В этом материале мы собрали 5 основных категорий, влияющих на одобрение ипотеки в банке.
Возраст
Ипотека выдается банками начиная с 21 года. Считается, что до этого у человека не может быть постоянного и стабильного заработка. В общем-то справедливое условие для большей части населения, ну а любимый возрастной порог банков – от 25 до 40 лет. Именно в этом возрасте проще всего оформить ипотеку. А что же делать после 40? Неужели все потеряно? На самом деле нет, максимальный (или предельный) возраст во многих банках составляет 70-75 лет.
Гражданство
В этих вопросах банки весьма избирательны. Одно из главных требований – наличие гражданства РФ. Впрочем, его отсутствие не критично, некоторые банки готовы кредитовать и иностранцев, нужно лишь официальное трудоустройство на территории РФ.
Трудовая деятельность
Важное условие для получения ипотеки – профессия и трудовой стаж. Чтобы пройти отбор банка необходимо иметь стаж на последнем рабочем месте не менее 4 месяцев, а общий должен составлять не меньше года. Слишком частая смена работы вызовет подозрения, это тоже нужно иметь в виду. Также есть ряд профессий, которым банки выдают кредит с неохотой в силу нестабильного дохода или опасной работы (фрилансеры, водители, спасатели, гонщики, каскадеры и пр.).
Сколько нужно зарабатывать
К этому моменту каждый банк подходит индивидуально, но есть одна общая формула: совокупный ежемесячный доход должен быть вдвое больше размера выплаты по ипотеке. При этом банк будет учитывать все ваши расходы, включая коммуналку, другие кредиты, алименты и т.д.
Кредитная история
Если коротко – она должна быть хорошей. Ничего страшного, если до этого вы никогда ничего не брали в кредит – это не является непреодолимым препятствием, а вот с просрочками могут возникнуть сложности. Банки сотрудничают с Бюро Кредитных Историй, поэтому видят всю подноготную заемщиков. Немного поправить рейтинг перед обращением за ипотекой можно взяв несколько небольших кредитов и вовремя их погасив.
Ну и напоследок, пара советов для успешного прохождения отбора:
- Встречаясь с сотрудником банка постарайтесь выглядеть опрятно, ведь «встречают по одежке». Повседневную футболку замените на классическую рубашку, а летние шорты – на брюки и туфли.
- Мы уже говорили о важности кредитной истории. Если сложилось так, что она у вас не идеальна – не лгите, обман все равно вскроется. Лучше расскажите правду о своих проблемах, пообещайте внести хороший первоначальный взнос. Работники банка такие же люди и могут войти в ваше положение.
- Заявляйте реальную сумму кредита, которую точно сможете погасить, иначе вам просто откажут. Про прозрачность доходов и расходов мы уже говорили.
- Ваши неподтвержденные доходы могут повлиять на положительное принятие решения, поэтому не скрывайте их. Это может быть подработка, проценты от вкладов, помощь близких и т.д.
- Если у Вас нет подтвержденных доходов, но есть хороший первоначальный взнос и положительная кредитная история, то можно воспользоваться программой по двум документам. Такая программа есть у многих банках. По ней можно получить одобрение в упрощенном режиме.
