Многие знают, что при разводе все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Однако о том, что часть квартиры, купленной до свадьбы, также может отойти бывшему супругу, пожалуй, не догадывается никто. Поэтому давайте разбираться в тонкостях и нюансах данного процесса.
Статус жилья
Любая недвижимость имеет определенный правовой статус. От этого зависит, как будет происходить раздел имущества при разводе. Итак, закон определяет три варианта собственности.
Долевая.
Самая простая ситуация. Какой долей владеет каждый из супругов, такая ему и достанется. Обычно квартира делится пополам, если нет детей, или они не являются собственниками.
Личная мужа или жены.
Речь идет о том, когда квартира куплена до брака или унаследована, подарена, завещана. По закону, такая собственность не делится при разводе. Однако в период совместного проживания недвижимость может быть переоборудована, отремонтирована, благодаря чему ее рыночная стоимость ощутимо возрастает. При этом расходы оплачивают оба супруга. Поэтому если муж или жена докажет в суде, что он/она внесли свой вклад в качественное улучшение жилья, ему выделят долю в квартире, которую по факту он не покупал. В качестве доказательства можно приложить выписку из банковского счета, договор на оказание услуг с ремонтной организацией и чеки на покупку стройматериалов.
Совместная.
Здесь сначала придется каждому выделить доли через нотариуса и только потом приступать к разделу недвижимости.
Важные моменты
При разделе квартиры существует множество факторов, которые могут повлиять как на процедуру, так и конечный результат.
Например, квартира принадлежит одному из супругов, но появилась она в жизни семьи во время брака, допустим, была подарена, унаследована, либо приобретена на его личные средства (банковские вклады, имевшиеся ранее; средства от продажи другого имущества и т.д.). В этих случаях ему нужно доказать, что квартира была подарена лично ему, а не семейной паре (дарственная на недвижимость), либо предоставить все выписки по вкладам. Иначе недвижимость будет признана совместной и ее придется делить. Отговорка, что жена находилась в декрете и не работала, судом не принимается. Хотя, если один из супругов растрачивал семейный бюджет впустую, например, проигрывал или пропивал, тогда он может лишиться своей доли и остаться ни с чем.
Касательно детей. По семейному кодексу, родители не могут претендовать на их собственность, точно также, как и дети на имущество родителей. Поэтому если ребенок наделен долей в квартире, то при разделе имущества она перейдет тому из супругов, с кем он останется. Если несовершеннолетний просто прописан в квартире, но не является одним из собственников, за ним сохраняется право пользования жильем после развода.
Много вопросов возникает при разделе имущества, когда квартира куплена в ипотеку. Особенно, если приобрел ее один из супругов до брака, но второй тоже принимает участие в выплатах, что легко отследить по выпискам из банка. В таком случае суд вправе признать жилье общим имуществом.
Распорядиться ипотечной квартирой можно по-разному. Например, выплатить кредит, продать ее и поделить деньги. Либо переоформить ипотеку на одного из супругов, но в этом случае второму придется выплатить компенсацию. Продать квартиру, за которую еще не выплачен кредит, также можно, но с согласия банка. Вырученные деньги пойдут на то, чтобы закрыть долг, а остаток они поделят между собой.
Грамотный подход
Разделить имущество можно тремя способами. Первые два предполагают мирное решение проблемы: заключить добровольное соглашение либо составить брачный договор, где прописать, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно перейти. Например, один из супругов передает жилье в собственность жене или мужу взамен на другое совместное и равноценное имущество, например, автомобиль. Только имейте в виду, суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.
Договор или соглашение нужно сохранить. Он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.
Риэлторы при разводе всегда советуют супругам объединиться. Так будет выгодно каждой из сторон. Лучше продать квартиру целиком и уже после поделить деньги. Иначе можно сильно проиграть в цене. Стоимость доли на 30-40% ниже той суммы, которую супруги могли бы получить при реализации полноценного жилья.
Если же договориться не получается, придется обращаться в суд, что достаточно затратно и по расходам, и по времени. При этом не факт, что суд примет нужное решение. Он может разделить квартиру по долям, может по комнатам, если позволяет их количество, и определить порядок пользования кухней. Бывают и другие решения. Например, квартира передается в собственность одному супругу, который второму выплачивает денежную либо имущественную компенсацию.
В некоторых случаях суд наделяет одну из сторон большей долей. Например, при наличии малолетних детей либо совершеннолетних недееспособных членов семьи; при отсутствии у одного из супругов иного жилья при низком уровне доходов последнего; при тяжелом заболевании; при значительном увеличении стоимости квартиры за счет личных средств мужа или жены.
