Не секрет, что осенью в Москве аренда жилья существенно дорожает. В этом виноваты повышенный спрос со стороны студентов и приезжих, и просто начало активного рабочего сезона. Поэтому как говориться, кто не успел, тот опоздал. Однако мы готовы рассказать, как можно сэкономить и не разориться на растущем рынке.
Схема №1 – вдали от метро
Для информации, обычная цена аренды скромной московской «однушки» в приличном состоянии – 30 тысяч рублей в месяц. Поэтому первое, что нужно рассмотреть – это варианты в спальных районах Москвы, удаленных от метро более чем на 20 минут. Не беда, что придется ходить пешком, зато заряд подрости обеспечен на целый день. Такие однокомнатные квартиры можно снять за 28 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные с проходными комнатами – за 35 тыс. рублей. Однако некоторые информационные площадки содержат и более привлекательные предложения. Например, в районе Люблино сдается «однушка» площадью 30 кв.м с кухней 6 кв.м всего за 19 тыс. рублей в месяц! В квартире есть необходимая мебель и бытовая техника. Ну не сказка ли?!
Хотя за 20 тысяч в месяц – выбор шире, можно подобрать наиболее подходящее жилье по локации. Так, в Хорошево-Миневниках предостаточно малогабаритных квартир площадью 17 кв.м. В Гольяново, Бибирево предлагаются варианты от 22 до 34 кв.м с мебелью и стиральной машиной.
Схема №2 – в старом фонде
При поиске квартиру в аренду следует учитывать и тот факт, что «хрущевка» будет на несколько тысяч дешевле, нежели новостройка. Причем это может быть квартира с хорошим ремонтом . Например, в домах, которые попали под реновацию, на сегодняшний день есть предложения на 10% ниже рынка. Так собственники стараются вернуть арендаторов, которые испугались скорого переезда из-за сноса дома и перешли в новые дома. Не забывайте, расселение многим предстоит ждать несколько лет! Поэтому это прекрасная возможность сэкономить на аренде в течение длительного срока.
Схема №3 – этажи
Квартиры на крайних этажах тоже можно снять дешевле на несколько тысяч. Только не забывайте торговаться. Все-таки на последнем этаже велика вероятность протечки крыши, а на первом – темнее, холоднее, сыро, прохожие заглядывают в окна.
Схема №4 – в Московской области или Новой Москве
Отличный вариант – аренда жилья в пределах 15 км от МКАД. Здесь можно снять приличную «однушку» всего за 18 тысяч в месяц. Особенной популярностью пользуются подмосковные города рядом с метро. Например, Красногорск со станцией «Мякинино», Котельники с одноимённой станцией, Реутов со станцией «Новокосино», Химки со станцией «Ховрино». А в Люберцах и поблизости от них – целых пять станций: «Котельники», «Жулебино», «Лермонтовский проспект», «Лухмановская» и «Некрасовка».
Высоким спросом пользуются также города с железнодорожным сообщением - Подольск, Мытищи, Нахабино, Долгопрудный, Лобня, Железнодорожный, Королев, Видное и др.
В Новой Москве арендные ставки начинаются от 17 тысяч рублей в месяц. Например, за эту сумму предлагается квартира площадью 31 кв.м с мебелью и техникой, в поселке ЛМС.
Схема №5 – на 2 месяца
Если вам нужно арендовать квартиру на несколько месяцев, можно снять недорого, в пределах 21-25 тысяч рублей, приличный вариант и даже рядом с метро. Речь идет про собственников-дачников, которые уезжают на все лето на свои «фазенды» и проживают там вплоть до конца октября-начала ноября. А на этот период квартиру сдают. За счет того, что желающих арендовать квартиру всего на пару-тройку месяцев немного, такие варианты стоят дешево. К тому же случаются ситуации, когда съемщик внезапно съехал, не уведомив о своем решении владельцев. Вот тогда и появляется возможность взять хорошее предложение по низкой цене.
Схема №6 – скидка за предоплату
Понижающиеся доходы населения сегодня способствует тому, что собственники готовы уступать в цене. Однако они более охотно рассматривают тех арендаторов, которые могут внести предоплату или оплачивать аренду поквартально. В таком случае скидка может доходить до 2000-3000 рублей в месяц. Но все индивидуально. Если квартира пользуется большим спросом, то вряд ли стоит рассчитывать на уступку. Пробуйте, торгуйтесь!
Схема №7 – совместная аренда
Принято считать, что вскладчину снимают жилье только студенты. И, действительно, в преддверии каждого нового учебного года традиционно в агентствах недвижимости увеличивается количество запросов на совместную аренду примерно на 30%. И это не случайно. Жилье возле ВУЗов не из дешевых. Например, в Раменках, где расположен МГУ им. М.В. Ломоносова, минимальная арендная ставка – 37 тыс. рублей в месяц. В Обручевском районе, недалеко от Российского университета дружбы народов, однокомнатную квартиру можно арендовать по цене от 32 тыс. рублей в месяц. А недалеко от Первого московского государственного медицинского университета им. И. М. Сеченова однушка стоит 40 тыс. рублей в месяц.
Однако в реальности совместная аренда - прекрасная возможность сэкономить для многих категорий граждан без семьи. По различным подсчетам при такой схеме можно заплатить на 5 тыс. рублей дешевле. Например, для аренды вскладчину подойдут 2-х, 3-х, 4-комнатные квартиры эконом-класса, расположенные в спальных районах Москвы недалеко от метро. Но, имейте в виду, изначально квартиру для совместной аренды собственники предлагают очень редко. Варианты появляются в тех случаях, когда 3-4 комнатные объекты после долгих и упорных попыток никак не сдаются.
Схема №8 – без мебели
Можно также сэкономить на аренде, если снять квартиру без мебели. Ее вы купите на сэкономленные средства и в последствие заберете с собой на другую жилплощадь, но при этом на ближайший год дисконт в размере пару тысяч обеспечен.
Схема №9 – бартер
Редкий, но все же встречающийся способ экономии - бартер на услугу, ремонт и т.д. Например, некоторые пожилые люди пускают на квартиру постояльцев по чисто символической цене или совсем бесплатно взамен на помощь по дому. Правда, такие варианты придется искать тщательно и долго, особенно самостоятельно.
Схема №10 – минус депозит
И последнее. Возможно, удастся добиться скидки на посредниках или депозите, если хорошо поторговаться. Риэлторы, как правило, берут за свои услуги 50-100% от месячной стоимости аренды квартиры, плюс собственники требуют страховой взнос на случай причинения квартире какого-либо ущерба. И те и другие на уступки обычно идут не охотно, но попробовать можно.
