Ярославль называют столицей и жемчужиной Золотого Кольца. Город был основан князем Ярославом Мудрым в 1010 году на месте, где встречаются две реки: Волга и Которосль. К началу XX века город стал одним из самых крупных в Центральной России, где были открыты 50 крупных предприятий и развита транспортная инфраструктура. Через Ярославль шла железная дорога на Москву и Санкт‑Петербург, работали многочисленные пассажирские и грузовые речные причалы.
Сегодня Ярославль — это уютный, современный город, развитый промышленный центр с населением 600 тысяч человек. Здесь есть архитектурные исторические памятники, театры и музеи, образовательные центры, рестораны авторской кухни и домашние кафе, откуда всегда аппетитно пахнет свежими булочками. Сюда не просто хочется приехать на выходные, здесь хочется жить.
Новостройки
По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости» на первичном рынке новостроек Ярославля в реализации находится 4,5 тыс. лотов площадью 252,4 тыс. кв. м в 64 проектах. Основная часть предложения представлена в трех районах: Дзержинском, Фрунзенском и Заволжском. Большая часть рынка новостроек – это проекты комфорт-класса, на которые приходится 91,5% предложения, на бизнес-класс – 8,5%.
Данные экспозиции по сроку сдачи
| Год сдачи | Доля, % |
| введен | 22,7% |
| 2026 г. | 23,4% |
| 2027 г. | 34,9% |
| 2028 г. | 19,0% |
| Общий итог | 100,0% |
По наличию отделки больше половины предложения представлено с предчистовой отделкой – 51,5%, доля квартир с полной отделкой составляет 11,2%, на долю предложения без отделки приходится 37,5%. На фоне роста себестоимости отделочных работ и материалов застройщики постепенно отходят от полной отделки, заменяя ее предчистовой.
Данные экспозиции по отделке
| Отделка | Доля,% |
| Предчистовая | 51,5% |
| Без отделки | 37,3% |
| С отделкой | 11,2% |
| Общий итог | 100,0% |
Цена жилья на первичном рынка составляет 125,6 тыс. руб./кв. м при ценах за лот от 2,6 до 28,9 млн руб.: в комфорт-классе – 120,4 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 168 тыс. руб./кв. м.
По типу квартир большая часть экспозиции представлена одно- и двухкомнатными квартирами, на долю студий приходится всего 6,1%, на долю многокомнатных квартир – 18%.
Самая дешевая квартира – это студия площадью 26 кв. м по цене 2,5 млн рублей в ЖК «Ин Парк» (срок сдачи 2027 г.), с предчистовой отделкой, во Фрунзенском районе Ярославля.
Самая дорогая квартира – четырехкомнатная квартира площадью 144,63 кв. м по цене 28,9 млн рублей в ЖК «Дом у реки», бизнес-класс, срок сдачи 2 кв. 2027 г., без отделки, в Кировском районе. Дом находится в исторической части Ярославля на Которосльной набережной, в шаговой доступности от ключевых историко-культурных, туристических, образовательных, торгово-развлекательных и спортивных учреждений и объектов города.
Стоимостные показатели рынка
| Тип квартир | Доля,% | Средняя площадь, кв.м | СВЦ, тыс. руб. | Мин цена, млн руб. | Макс цена, млн руб. |
| студия | 6,1% | 27,2 | 119,5 | 2,6 | 5,5 |
| 1 | 38,9% | 40,5 | 121,8 | 2,9 | 13,3 |
| 2 | 37,1% | 59,8 | 124,6 | 4,4 | 19,9 |
| 3 | 16,7% | 85,8 | 129,5 | 6,3 | 26,7 |
| 4 | 1,2% | 108,0 | 154,2 | 9,8 | 28,9 |
| 5 | 0,1% | 116,4 | 115,4 | 13,2 | 13,6 |
| Общий итог | 100,0% | 55,3 | 125,6 | 2,6 | 28,9 |
Вторичный рынок
На вторичном рынке новостроек Ярославля в реализации находится 2,1 тыс. лотов. По типу квартир большая часть экспозиции представлена двухкомнатными квартирами средней площадью 54 кв. м, на втором месте – «однушки» со средней площадью 36 кв. м, на третьем – «трешки» средней площадью 75,5 кв. м. Доля студий составляет всего 4%, доля многокомнатных квартир составляет 5%.
Средняя площадь объектов составляет 56,2 кв. м. Средняя цена – 117,8 тыс. руб./кв. м при ценах от 1,4 до 82 млн рублей за квартиру.
Самые высокие цены вторичного рынка представлены в Кировском районе – 186,3 тыс. руб./кв. м при ценах от 1,9 до 82 млн рублей за лот, и в Ленинском районе – 132,4 тыс. руб./кв. м при ценах от 1,8 до 33,5 млн рублей за лот. В этих районах в реализации находится 21,6% от общей экспозиции. Это центральные районы города, в которых представлена новая «вторичка» классов бизнес-класса и комфорт-плюс.
Самое дешевое жилье находится в Заволжском (97,6 тыс. руб./кв. м) и Дзержинском районах (94 тыс. руб./кв. м). В этих районах представлена довольно большая часть предложения на вторичном рынке – 41,4%. В этих районах активно развивается новое строительство с разными видами отделки, которое более востребованно потребителями.
Стоимостные показатели вторичного рынка
| Районы | Количество, шт. | Доля,% | Средняя площадь, кв.м | СВЦ, тыс. руб. | Мин цена, млн руб. | Макс цена, млн руб. |
| Кировский | 248 | 11,4% | 71,6 | 186,3 | 1,9 | 82,0 |
| Ленинский | 223 | 10,2% | 54,5 | 132,4 | 1,8 | 33,5 |
| Красноперекопский | 178 | 8,2% | 59,5 | 114,3 | 1,5 | 60,0 |
| Фрунзенский | 626 | 28,8% | 54,4 | 109,2 | 1,4 | 29,0 |
| Заволжский | 370 | 17,0% | 55,9 | 97,6 | 1,5 | 18,6 |
| Дзержинский | 532 | 24,4% | 51,0 | 94,0 | 1,4 | 13,9 |
| Общий итог | 2177 | 100,0% | 56,2 | 117,8 | 1,4 | 82,0 |
Источник: Мир Квартир
