Квартиры в новостройках, расположенных рядом с парками, в Москве стоят почти в два раза дороже, чем в среднем по городу Средняя цена на такое жилье в российской столице достигает 886 тысяч рублей за метр - на 44% выше рыночного уровня. Стоимость квартиры в жилых комплексах составляет 59,3 миллиона рублей.
В регионах цены, что неудивительно, ниже. В Екатеринбурге этот показатель составил 193 тысячи рублей за «квадрат», в Краснодаре - 185 тысяч, в Красноярске - 100 тысяч, в Ростове-на-Дону - 99 тысяч рублей.
По данным аналитиков, Москва возглавила рейтинг с максимальным предложением жилья у парковых зон - 798 тысяч квадратных метров. Большая часть предложений жилья у парков относится к высокобюджетному сегменту, что отражается на стоимости квадратного метра.
В столице насчитывается 76 строящихся жилых комплексов, расположенных в непосредственной близости от парков. В Екатеринбурге таких проектов 31, в Ростове-на-Дону - 18, в Красноярске - 13, в Краснодаре - 11. Об этом говорится в исследовании MR и «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В рамках исследования, проведенного MR, удалось выяснить, почему потенциальные покупатели готовы рассматривать покупку квартиры вблизи парковых зон даже при более высокой стоимости по сравнению со среднерыночной. Результаты опроса показали, что ключевыми факторами переплаты стали сразу несколько причин.
Почти половина опрошенных (48%) указали, что близость к парку напрямую влияет на качество жизни - это и возможность ежедневных прогулок, и доступ к природе, и снижение уровня городского шума. 41% респондентов отметили, что наличие парка рядом с домом повышает психологический комфорт и снижает уровень стресса, особенно при плотной застройке мегаполиса.
37% участников исследования назвали жилье у парков более устойчивым активом, который лучше сохраняет стоимость в долгосрочной перспективе и менее подвержен рыночным колебаниям.
Каждый третий респондент связывает «зеленое» окружение с заботой о здоровье - чистым воздухом, возможностями для спорта и активного отдыха. 28% опрошенных указали, что наличие парка рядом с домом важно для семей с детьми, поскольку формирует безопасную и качественную среду для повседневного досуга.
Вопрос о допустимом уровне переплаты показал, что каждый третий готов платить за жилье у парков на 10–20% больше среднерыночного уровня, еще 20% - на 20–30%. 12% покупателей допускают переплату выше 30%, рассматривая такие районы как редкие и ограниченные.
По мнению аналитиков, сочетание рациональных и эмоциональных факторов формирует почти двукратную разницу в цене жилых комплексов у парков, особенно в Москве, где объем доступных зеленых территорий в пределах жилой застройки объективно ограничен.
По словам исполняющего обязанности заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Артура Кулешова, ценовой разрыв между проектами у парков и остальным рынком сохраняется даже в условиях замедления спроса.
«Проекты у зеленых зон традиционно относятся к более высокому ценовому сегменту. Покупатели готовы доплачивать за свежий воздух, виды и ограниченность подобного предложения, особенно в мегаполисах», - сообщили в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В других городах России разница в ценах жилья у парков тоже заметна. В Екатеринбурге стоимость метра превышает средний показатель по рынку на 20,8%, в Краснодаре — на 34,4%, в Ростове-на-Дону - на 22,8%, в Красноярске - на 12,3%.
Источник: Московский комсомолец
