Часто при разводе супругов камнем преткновения становится квартира, взятая в ипотеку. Процедура раздела подобного имущества довольно сложная, а у сторон обычно возникает множество вопросов. Рассказываем, что ждет заемщиков в случае развода и что стоит учесть.
Раздел ипотечной квартиры, купленной до брака
При оформлении ипотечного кредита до брака собственником квартиры будет являться заемщик, поскольку имущественные права регистрируются сразу после подписания кредитного договора. А как известно, все, что было приобретено до брака, не подлежит разделу при разводе. Однако, есть нюанс.
Если жилье было приобретено до брака, но после свадьбы ипотека выплачивалась совместными усилиями, при разводе квартира останется у собственника, а второй супруг будет вправе потребовать возмещения вложенных им средств. Для этого необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества — доходов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.
Раздел ипотечной квартиры, купленной в браке
Если недвижимость была приобретена после свадьбы, стоит руководствоваться общим правилом: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. А поделено оно может быть несколькими способами:
- Продажа квартиры и раздел полученной суммы по долям или в соответствии с судебным решением.
- Оставление недвижимости за одним супругом, который выплачивает часть ипотеки, погашенной во время брака, второму супругу.
- Выделение долей в праве собственности.
Стоит отметить, что если изначально в договоре купли-продажи квартиры размер долей не был определен, то в последующем супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, удостоверив его у нотариуса. Или оформить брачный договор — это можно сделать в любой момент до расторжения брак, даже если вы уже знаете о его скором конце.
Брачный договор или соглашение о разделе
Важно понимать, что брачный договор и соглашение о разделе имущества – два разных документа. Контракт заключается только во время брака, а соглашение можно оформить и после развода. При этом оба документа позволяют супругам разделить общее имущество и определить доли. Однако, не все так просто. В любом случае раздел будет производится с учетом мнения банка. И если он не одобрит соглашение или договор, придется обращаться в суд.
Продажа ипотечной квартиры
Если вы не собираетесь жить в ипотечной квартире, можно попытаться договориться с банком о ее продаже и погасить кредит полученными деньгами. Чаще всего такой вариант устраивает кредитные организации. При этом можно выбрать одну из нескольких схем:
- Квартира выставляется на продажу. Покупатель переводит продавцу задаток, тот погашает долг, а банк снимает обременение. После этого уже свободно регистрируют переход прав на квартиру от покупателя к продавцу.
- Один из супругов берет кредит, погашает ипотеку, а после погашения квартира продается.
Переоформление ипотеки
Один из бывших супругов имеет право отказаться от своей доли в ипотечной квартире в пользу другого супруга. При этом тот, на кого переоформляется договор, должен соответствовать всем требованиям кредитора. Иными словами, этот способ актуален только при согласии банка. Сам процесс состоит из нескольких этапов: супруги обращаются в банк с заявлением о выводе одного из них из ипотечного договора, после положительного решения банка недвижимость перерегистрируется на одну из сторон, кредит рефинансируется. В итоге один из супругов становится полноправным собственником и выплачивает второму сумму ипотечных платежей, внесенных им во время совместного проживания.
Раздел квартиры в ипотеке, если есть дети
Если есть дети, ипотечная квартира все равно будет делиться только между супругами. Однако в этом случае процедура всегда проводится в судебном порядке. И учитывая наличие несовершеннолетних детей, суд может увеличить имущественную долю стороны, с которой они будут проживать в дальнейшем, а платежи по кредиту разделить поровну.
Раздел ипотечной квартиры в суде
Если у вас не получится прийти к решению мирным путем или банк не предложит приемлемых вариантов раздела, придется обращаться в суд. Иски, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по адресу нахождения недвижимости. В них обязательно указывается, какое имущество надо поделить, как и почему. Также необходимо приложить документы, которые подтвердят доводы.
Обычно дело рассматривается в течение двух месяцев, но иногда сроки могут затягиваться. По итогу судебное решение определит, кому и в каких долях достанется недвижимость, кто и когда должен выплатить компенсацию части погашенной ипотеки в браке и кто становится основным заемщиком по договору с банком. Копию получат все участники разбирательства и банк.
