Современные индустриальные парки ломают устоявшиеся представления о промышленности. Вместо типичной советской проходной, загрязненного воздуха и вредных отходов здесь создается совершенно иная среда, в основе которой лежит экологичность, гибкость и человекоцентричность. Что делает формат light industrial уникальным, разбиралась редакция «НДВ Супермаркет Недвижимости», посетив промышленный парк Industrial City Есипово.
Что такое light industrial?
Помещения light industrial предназначены для размещения предприятий промышленных компаний, небольших производств и складских помещений. Они отличаются умеренными нагрузками на инфраструктуру и позволяют размещать оборудование и материалы, необходимые для осуществления производственных процессов малого и среднего масштаба.
Данный формат пришел из Германии, получив распространение на российском рынке индустриально-складской недвижимости. В отличие от классических складов блоки light industrial небольшие и начинаются от 500 кв. м. Как правило, резидентами таких объектов становятся научно-производственные предприятия, мебельные фабрики, производители упаковки, фармацевтические компании, сборочные производства и т.д.
Industrial City Есипово
Индустриальный парк Есипово состоит из боксов типа BASE – это классическая концепция формата light industrial для малого и среднего бизнеса.
Боксы BASE подходят под размещение практически любого производства, склада, офиса и шоу-рума. Диапазон площадей начинается от 450 кв. м и доходит до 40 000 кв.м с возможностью увеличения каждого модуля за счет объединения прилегающих блоков.
Блоки BASE состоят из производственно-складской части, а также административного помещения. Они имеют два вида ворот: докового типа и с возможностью заезда автомобиля в здание.
Проект объединяет современные тенденции промышленной архитектуры и строительства. Smart-офисы, паркинг, спортивные площадки, бизнес-коворкинг, заправочные станции для электроавтомобилей и многое другое составляет единую экосистему, которая делает light industrial привлекательным форматом для инвестиций и развития бизнеса.
На сегодняшний день комплекс насчитывает 80 резидентов, которые могут пользоваться всей необходимой цифровой и социальной инфраструктурой на территории индустриального парка.
Light industrial – синтез искусства и технологий
Наша экскурсия началась с обзора муралов – изюминки индустриального парка Есипово. Они составляют связанную композицию, объединяющую 3 настенных росписи. Концепция муралов была разработана в коллаборации с командой Make Sense Group.
Основная идея в том, что сегодня индустриальная недвижимость больше не ассоциируется исключительно с унылыми и безликими зданиями, навевающих тоску и безысходность. Современное промышленное пространство становится площадкой для воплощения творческих идей и решения масштабных бизнес-задач, где ключевой фигурой выступает сам человек-творец.
Город будущего Industrial City
Первый мурал посвящен городу будущего, символом которого является робот Indu (производное имя от названия бренда Industrial City). Он олицетворяет технологичность, прогресс, автоматизацию производства. Этот символ выбран не случайно. Современную промышленность трудно представить без участия роботов, ведь именно они улучшают условия труда, повышают комфортность работы и жизни. Авторам удалось подчеркнуть также и экологическую тематику, гармонично включив элементы природной среды и озеленения в общую композицию.
Сотворение Адама. Микеланджело
Следующий мурал вдохновлен картиной Микеланджело «Сотворение Адама». Главным элементом картины стала рука творца, демонстрирующая творческое начало человеческой мысли, благодаря которому появляются новые технологии и создается будущее.
Звездная ночь. Ван Гог
Больше всего впечатляет третий мурал «Звездная ночь Ван Гога», ставший новым индустриальным прочтением известной картины. Спиральные линии неба, звезды, кометы символизируют динамичный космос, рождающий новые пространства для жизни и развития. Как и оригинальная картина, данный мурал оставляет зрителя задуматься о смысле жизни, о месте человека в мире и о тайнах бытия.
Стильная кофейня
После муралов мы сделали перерыв на кофебрейк в уютнейшей кофейне, располагающейся на территории комплекса. Заведение располагается на площади 68 кв.м. и предлагает посетителям индустриального парка уникальный выбор из 15 сортов какао, кофе, чай, а также другие напитки и выпечку. Интерьер места выдержан в минималистичной стилистике, а ярким акцентом служат яркие этикетки сиропов на полках бариста и книжки у окна.
ЗОЖ даже на работе
С какао в руках наша экскурсия продолжилась, и мы прошли на спортивную площадку. В свободное от работы время сотрудники индустриального парка здесь могут поиграть в баскетбол, настольный теннис, подтянуться на турнике и потренироваться с боксерской грушей. Тренировки на свежем воздухе позволяют не только отдохнуть, но и укрепить командный дух. То, что нужно для разгрузки после насыщенной работы!
Дата-центр Industrial City
Здесь установлены новые модульные дата-центры 3data, что позволяет создавать качественную IT-инфраструктуру для резидентов. В случае отключения сети или электричества производство продолжит работать в автономном режиме.
Smart-офис с большой террасой
После прогулки по прилежащей территории мы переместились непосредственно в административную часть боксов. Здесь создано все для комфортной работы – зона ресепшен, большие переговорные комнаты и конференц-зал, оснащенный необходимой техникой.
По-настоящему впечатляет ивент-площадка с просторной террасой для неформальных встреч. Пространство оформлено в минималистичном стиле с использованием нейтральных и темных тонов.
В центре помещения расположена большая барная стойка с мраморной столешницей, окруженная стульями с металлическими ножками и деревянным сиденьем. Возле нее находятся столы разной формы.
Рядом находится лаунж-зона с мягким диваном, плетеными стульями и деревянным столиком. Дополняют композицию сухоцветы в соломенных вазах и переливающийся ковер цвета грейдж.
Потолок украшен модными круглыми светильниками. Большие панорамные окна открывают вид на зеленую террасу, где в летнее время резиденты могут устроить фуршет или барбекю на свежем воздухе.
В целом, после посещения индустриального парка Есипово остались только положительные впечатления. Это не просто промзона, а целая экосистема с готовыми инженерными решениями и социальной инфраструктурой. Все это обеспечивает высокое качество самого формата light industrial и влияет на его инвестиционную привлекательность.
