В последние время все больше покупателей жилья в новостройках выбирают варианты с отделкой, несмотря на то что они на 10% дороже аналогичной бетонной коробки. Кто-то просит застройщика полностью отремонтировать квартиру. Другие экономят, либо переживают, что дизайн им не понравится. В результате останавливаются на белых стенах. И в том, и в другом случае клиенты стремятся заселиться, как можно быстрее. К тому же, если квартира покупается в ипотеку, отделка включается в стоимость кредита, и заемщикам не нужно искать дополнительный миллион на «поклейку обоев».
В чем выгода?
Сразу оговоримся. Миллион на ремонт – не преувеличение, а факт, если вы хотите из бетонной коробки сделать «конфетку», пригодную для проживания. Но это в том случае, если все берете в свои руки и у вас есть время, нервы и лишние деньги на поиск грамотной бригады, которая гарантирует качественную работу и не приворовывает на стройматериалах.
Однако уже неоднократно доказано, что ремонт от застройщика обходится на 30% дешевле, нежели собственными силами. А все потому, что девелопер уже располагает подрядной организацией и дизайнером, а также получает хорошую скидку в размере 40-45% от производителей на большой объем закупок отделочных материалов, оборудования и техники. Застройщик работает оптом, поэтому может предложить цены ниже рынка.
Для сравнения, самостоятельный ремонт квартиры по цене вырастает до 20 тыс. рублей за кв.м, т.к. сегодня сложно найти подрядчиков, которые согласились бы работать меньше, чем за 16-18 тыс. рублей за кв.м., не включая стройматериалы.
Помимо бюджета, другой значимый фактор - время. Сам по себе ремонт у застройщика обычно длится 2-4 месяца. Однако он проводится еще до выдачи ключей, поэтому собственники могут сразу заезжать после того, как их получат. В случае самостоятельного ремонта сроки непредсказуемы. При этом зачастую собственник сменит ни одну бригаду работников, чтобы добиться желаемого результата.
Застройщик, как правило, предлагает на выбор несколько вариантов отделки в зависимости от кошелька и пожеланий клиента. Ознакомиться с ними можно непосредственно в жилом комплексе. Для этого застройщики организуют специальные шоу-румы, где воссоздают интерьер будущей квартиры, показывают, как можно обыграть пространство, преобразить его с дизайнерской точки зрения и сделать функционально комфортным для проживания. Здесь вы сможете «примерить» отделку на себя, прочувствовать ее и понять, подходит или нет, уютно или хочется сбежать, насколько приятные материалы по своей фактуре, оценить качество сантехники, плитки, обоев и много другого.
Однако имейте в виду, если вы соглашаетесь на стандартный ремонт от застройщика, поменять что-либо в пространственно-планировочных решениях, например, передвинуть дверной проем или отказаться от одной из стен для объединения комнаты, уже невозможно. Максимум, на что идут застройщики – это замена некоторых декоративных материалов. Если, конечно, вы не разработаете свой проект отделки совместно с дизайнером девелопера. Тогда любой каприз за ваши деньги будет реализован.
Варианты отделки
Нельзя не отметить. Когда мы говорим про отделку, подразумевается, что она может быть предчистовой и чистовой.
Предчистовая подразумевает выполнение таких работ, как возведение перегородок, штукатурку, стяжку пола, выравнивание стен и потолка, прокладку сантехнической разводки и электрики, системы отопления, естественной вентиляции. Некоторые девелоперы ее обозначают еще как white box. Например, в ЖК «Город» (Москва, САО, Дмитровское шоссе 107к2) предлагаются квартиры с такой отделкой. Здесь застройщик помимо всего перечисленного еще устанавливает входную дверь. Получается, что предчистовая отделка - это промежуточный вариант между бетонной коробкой и отделкой «под ключ». Она хорошо подойдет тем, кто планирует самостоятельно продумать дизайн своей квартиры, используя свои материалы, того качества, которые его устраивают больше, нежели от застройщика.
Чистовая отделка предполагает готовую к проживанию квартиру. Она зависит от класса дома, но существует стандартный набор того, что должно быть в любом случае. Это санузел в керамической плитке, полностью укомплектованный вплоть до душевой кабины или ванны; окна с подоконниками и откосами; радиаторы отопления; на стенах обои или краска; на полу ламинат, плитка в кухне и на лоджии или балконе; потолки натяжные или окрашенные; межкомнатные двери; счетчики воды, электроэнергии; розетки, выключатели; домофон.
Некоторые застройщики предлагают мебель, например, гардеробные комнаты, мебель в прихожей, кухонное оборудование, чтобы покупатель мог заехать и жить, что-то дополняя по своему вкусу. Например, в «Сердце Столицы» предусмотрена кухонная мебель индивидуального производства, встроенная бытовая техника (без холодильника) и все точечные светильники (споты). В комплексе апартаментов «Лайнер» устанавливается кухонный гарнитур с барной стойкой, мойка со смесителем, варочная панель и вытяжка. В ONLY кухни во всех апартаментах полностью оборудованы бытовой техникой, включая холодильник и посудомоечную машину. А ФСК «Лидер» в ЖК «Поколение» продает полностью меблированные «однушки» и берет за них на 180 тыс. рублей дороже, нежели без мебели.
Чего не стоит ждать от застройщика?
Безусловно, есть моменты, которые застройщик не вкладывает в ремонт при стандартной отделке. Например, наличие «теплых полов» в ванной, шумоизоляцию в детской комнате.
Не получится также изменить существующую планировку, допустим, убрать стену и пристроить гардеробную, поделить комнату на два помещения и т.д.
Надо просто понимать, отделка от застройщика дает возможность сэкономить и не терять время, получить ключи и жить в своей новой квартире, постепенно, с годами меняя то, что не нравится, и дополняя интерьер индивидуальными, семейными мелочами.
Все работы и материалы, которые будут использованы в отделке, прописываются в договоре между застройщиком и покупателем. Поэтому не тушуйтесь, обговаривайте детали «на берегу» и по максимуму включайтесь в процесс.
