К брачному договору у большинства людей по-прежнему сохраняется довольно предвзятое отношение. А предложение оформить такой контракт от супруга часто воспринимается в штыки и само по себе становится причиной развода. Тем не менее оформление брачного договора – это вполне современная процедура, которая поможет вам как при желании расторгнуть отношения, так и в том случае, если семейному счастью ничего не угрожает. Зачем нужен брачный договор и чем он может быть полезен - в нашей сегодняшней статье.
Что это за документ и для чего он нужен
По закону Российской Федерации супруги обладают равными правами на всё имущество, которое приобретается ими в браке, при этом совершенно не важно, на кого из них оно юридически оформлено.
Таким образом, приобретая такое дорогостоящее имущество как недвижимость, важно понимать, что оно будет являться общей семейной собственностью, даже если деньги на его покупку были заработаны кем-то из супругов задолго до вступления в брак и ждали своего часа. Кроме того, для регистрации перехода права собственности потребуется обязательное согласие на покупку от второго супруга.
Если вас такая ситуация не устраивает, то исправить её можно только одним способом - заключив брачный договор.
Кто может заключать брачный договор и что он может изменить
Составить такой контракт можно в любое время - как если вы только собираетесь вступить в брак, так и если уже много лет состоите в отношениях. Сделать это можно исключительно лично и в присутствии нотариуса.
Предметом брачного договора являются имущественные права и обязанности супругов, а целью - изменить стандартный режим общей совместной собственности на более подходящий вариант. Так, например, вы можете договориться, что любое имущество, купленное в браке, будет являться личной собственностью того супруга, на чьё имя оно будет оформлено, или определить порядок раздела текущего имущества в случае развода.
В случае соглашения о том, что всё новое имущество будет принадлежать тому, кто его купил, можно избавиться от необходимости получать согласие супруга на покупку или продажу недвижимости, так как его заменит ваш брачный договор, в котором указано, что супруг не имеет на объект никаких имущественных прав.
Также очень важно заключить контракт в случае желания купить квартиру в ипотеку - в этом случае можно будет указать, на чей счёт был внесён первоначальный взнос, кто осуществляет выплаты по кредиту и в каком размере, как вы будете делить квартиру и остаток задолженности в случае разрыва отношений.
«Безопасная» недвижимость и нюансы ипотеки
Есть собственность, которая всегда будет считаться собственностью супруга, на которого была оформлена, независимо от того, имеется ли у вас брачный договор или нет.
К такой собственности относится любая недвижимость, приобретенная супругом до свадьбы, а также полученная безвозмездно даже в период брака. То есть если вы получили квартиру в наследство, в дар, в результате приватизации или любой другой сделки, не подразумевающей покупку – второй супруг никак не сможет претендовать на её часть.
Тем не менее стоит обязательно заключить брачный договор, если вы приобрели квартиру в ипотеку до вступления в брак, однако ещё не до конца рассчитались с банком. Несмотря на то, что сделка была совершена до свадьбы, дальнейшие выплаты задолженности и процентов будут вестись вами уже из семейного бюджета, что даёт основания суду признать такой объект недвижимости полностью или частично общей семейной собственностью, а вашему супругу - рассчитывать на долю в случае развода.
Если же ипотеку вы решили взять уже будучи в браке, но ваш супруг против и не хочет участвовать в погашении долга, то брачный договор не только поможет вам сохранить за собой право на единоличное владение купленным имуществом, но и станет единственной возможностью оформить отношения с банком, так как сможет заменить собой согласие супруга на осуществление сделки.
Ущемление прав супругов
Отдельно стоит отметить тот факт, что в соответствии с Семейным кодексом РФ брачный контракт не должен содержать условий, которые заведомо ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
Например, если пара владеет единственным жильём, то при желании прописать в договоре пункт, согласно которому оно в случае развода в полной мере отойдёт одному из супругов, обязательно нужно будет прописать порядок пользования этим имуществом вторым супругом, чтобы он банально не оказался на улице.
Также если один из супругов не работает, и, следовательно, не приносит денег в общий семейный бюджет, он всё равно является равноправным членом семьи. Соответственно, нельзя просто установить режим раздельной собственности на недвижимость в пользу работающего супруга. При желании сделать это потребуется определить в договоре сумму компенсации стоимости равной доли такой недвижимости в пользу неработающего супруга.
