В 2026 году россияне, вероятно, смогут оформлять сделки с недвижимостью дистанционно - через биометрию. Это значит, что ипотеку, куплю-продажу или аренду можно будет подписать без визита в МФЦ или к нотариусу. Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняет, насколько это надежно и что можно сделать для эффективности такого закона.
С одной стороны, сделки по биометрии – это удобно: меньше бумажной волокиты, быстрее процесс, особенно в регионах, где нотариусов мало, отмечает руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
«Но вторая сторона медали – безопасность, - подчеркивает она. - Биометрия выглядит надёжно до тех пор, пока данные находятся под защитой. Если же доступ к ним получат мошенники, риски колоссальные: речь идёт не просто о переводе денег, а о праве собственности на жильё. Потерять квартиру из-за взлома базы -куда страшнее, чем лишиться денег на карте».
Что нужно предусмотреть в законе
Двухфакторная проверка. Одной биометрии мало. Нужно совмещать её с дополнительным подтверждением: например, цифровой подписью, СМС-кодом или личным кабинетом на «Госуслугах».
Страхование сделки. В случае мошенничества пострадавший должен получить компенсацию из госфонда или страховой защиты.
Жёсткая ответственность операторов. Банки и центры хранения биометрии должны отвечать за утечки так же, как за потерю денежных средств клиентов.
Лимиты на дистанционные сделки. Для дорогостоящих объектов можно ввести обязательное нотариальное подтверждение или «пороговые» меры контроля.
Обязательные уведомления. Каждый собственник должен получать моментальное уведомление в нескольких каналах связи о любых действиях с его имуществом.
Что учитывать владельцам недвижимости
Проверять, где именно хранится их биометрия и давать согласие только проверенным банкам или госоператорам.
Подключить все возможные уведомления о действиях с недвижимостью в Росреестре и через «Госуслуги».
Не использовать слабые пароли и «одинаковые ключи» ко всем сервисам.
«Биометрия может упростить жизнь и ускорить рынок, но без жёстких «страховых барьеров» она станет подарком для мошенников. Законодатели должны думать не только о скорости и удобстве, но и о последствиях -ведь цена ошибки здесь измеряется не рублями, а квадратными метрами», - предупреждает Елена Мищенко.
