Все больше апарт-комплексов появляются в зданиях с полным капитальным ремонтом, и в связи с этим возникает ряд вопросов, касающихся инфраструктуры, транспортной доступности, а также развития районов, где они расположены. Аналитики помогли определить привлекательные районы, где стоит приобрести такую недвижимость.
Обзор рынка апартаментов
На рынке апартаментов старой Москвы представлено 83 проекта общей площадью 292,1 тыс. кв. м и 6,5 тыс. лотов. Большая часть апартаментов относится к высокому ценовому сегменту: на долю бизнес- и премиум-классов приходится почти 62% предложения, массового сегмента – 38%.
Однако тенденцией последнего времени стал рост предложения апартаментов массового сегмента после капитального ремонта. На сегодняшний день в реализации находится 21 проект общей площадью 27 тыс. кв. м, объем экспозиции – 1,2 тыс. лотов. Основная доля апартаментов реализуется с отделкой (75%) и с предчистовой отделкой (21,2%), часть экспозиции (3,7%) представлена с дополнительными опциями (с кухней и мебелью) и без отделки (0,1%).
Плюсом такого рода апартаментов является их полная готовность, ведь большая их часть реализуется по договору купли-продажи и готова к заселению. Поэтому покупатели приобретают уже готовый продукт. Остается только выбрать интересную локацию для проживания. При выборе апартаментов как для собственного проживания, так и для инвестиций, необходимо учитывать несколько факторов: хорошую транспортную доступность (в идеале – пешая доступность до метро), экологическую составляющую (парки, скверы, места отдыха и т.п.) и перспективы развития района, что особенно важно для инвестиций.
Западное направление
Запад Москвы – одно из самых престижных направлений, где недвижимость пользуется колоссальным спросом. Уровень цен в Западном административном округе – один из самых высоких в Москве, в основном в этом направлении девелоперы возводят жилые комплексы бизнес- и премиум классов. Средняя цена квадратного метра в сегменте апартаментов – одна из самых высоких на рынке старой Москвы, она составляет 404 тыс. руб. при средней цене лота 19,2 млн руб. Но даже здесь можно найти проекты с доступными ценами, например, в районе Очаково-Матвеевское. Исторически сложилось так, что этот район был скорее индустриальный, чем жилой. Однако сейчас все меняется, на территорию района приходят крупные застройщики, также город планирует создать в Очаково-Матвеевском современный бизнес-кластер.
В районе улучшается вопрос с транспортной доступностью: здесь открыты станции метро «Озерная» и «Аминьевская» (Большая кольцевая линия), что повлияло на рост спроса и цен на недвижимость в данной локации. Сложности могут возникнуть с выбором объекта, так как район довольно большой и найти действительно ликвидный вариант по доступной цене не всегда легко. В первую очередь необходимо обращать внимание на транспортную доступность – ищите проект исключительно рядом с метро и с уже сложившейся инфраструктурой. Не рассматривайте проекты вблизи МКАД, там сконцентрировано самое большое количество промышленных производств. Мы бы посоветовали выбрать комплекс, который будет приближен к соседнему району Раменки, он очень популярен среди жителей города.
Исходя из этих замечаний, рекомендуем рассмотреть проект New Form Аминьевское. Это апарт-комплекс с минимальным бюджетом 3,2 млн руб., причем в эту цену входит полная отделка от застройщика, с меблировкой. Проект расположен в 10 минутах пешком от станций метро «Давыдково» и «Аминьевская», рядом с комплексом есть вся необходимая инфраструктура: торговый центр, магазины, поликлиники, детская инфраструктура. Благодаря такой привлекательной цене Вы можете стать жителем одного из самых популярных направлений города.
Восточное направление
Основными преимуществами этого направления является наличие крупных парков, таких как Измайлово, Сокольники, Кузьминки, Кусково, а также национальный парк Лосиный остров. Из недостатков стоит отметить наличие промышленных зон, загруженные и шумные транспортные артерии (Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов).
Для выбора недвижимости в Восточном и Юго-Восточном АО следуйте нескольким основным рекомендациям:
– старайтесь, чтобы комплекс был расположен в пешей доступности от метро (не более 15 минут пешком), из-за загруженности дорог не всегда удобно передвигаться на личном транспорте;
– выбирайте проект около парка Сокольники, Кузьминки либо Измайлово. Такое расположение всегда будет выигрышным, а при продаже недвижимости она будет более конкурентноспособной;
– комплекс не должен быть расположен вблизи шумных автомагистралей;
– приобретайте недвижимость только в обжитом районе со сложившейся инфраструктурой, подальше от крупных промышленных зон.
Этим рекомендациям соответствует проект New Form Жигулевская, он расположен в районе Кузьминки, в 10 минутах от одноименной станции метро. До центра Москвы можно доехать за 20 минут. В районе есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: торговые центры, магазины, детские сады и школы, поликлиники, а также большое количество коммерческих услуг. Сейчас можно приобрести студию по очень выгодной цене от 3,7 млн руб. с отделкой «под ключ», с меблировкой.
