С 1 июля в России поменяются правила предоставления «семейной ипотеки», которая позволяет гражданам приобрести жилье по сниженной ставке.
Условия программы сегодня
Сейчас программой могут пользоваться только семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующиe дети.
А также родители единственного ребенка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2022 года; и родители усыновленных (удочеренных) детей. Важно, чтобы выполнялось условие по датам рождения - то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
Ставка по ипотеке составляет 5%.
Максимальная сумма кредита в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей.
Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. Максимальный срок кредитования – 30 лет.
Условия программы завтра
Президент России Владимир Путин в начале июня объявил о расширении возможностей по семейной ипотеке. Жилищный кредит по этой льготной программе можно будет взять на следующих условиях.
С 1 июля программа «Семейная ипотека» распространится на семьи с одним ребенком, если тот родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок.
Если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, ипотеку можно взять до 1 марта 2023 года.
Ставка по программе составит 6%.
Максимальная сумма кредита в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях будет 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей.
В рамках программы можно будет оформить новый жилищный кредит либо рефинансировать существующий.
Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. Срок кредитования – до 30 лет.
На что можно взять кредит?
Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).
Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений.
Классическую «вторичку» по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в договоре купли-продажи продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в котором никто не жил.
Сроки действия программы
Воспользоваться «Семейной ипотекой» возможно до 1 марта 2023 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.
Рефинансирование и маткапитал
Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке. Жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика).
Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако в «Семейной ипотеке» можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.
Если вы планируете приобретать квартиру или дом в ипотеку в одном из проектов НДВ Супермаркет Недвижимости, можете позвонить по телефону 8 (495) 988-44-22, либо заполнить специальную онлайн-форму. Одобрение банка вы получите в течение нескольких часов.
