21 марта в «Доме на Брестской» состоялась ежегодная конференция, посвященная обсуждению наиболее актуальных трендов в градостроительстве «Принципы создания комфортного города».
В этом году одной из главных тем обсуждения стало развитие комплексного развития территорий - как в столице, так и в регионах России. Также эксперты обсудили ключевые векторы развития современных городов и рассказали о формировании стратегий развития в изменившихся экономических условиях.
«Поступательное развитие урбанистики – один из ключевых трендов в градостроительстве в последние годы. Создание качественной городской среды, развитие транспортной системы и, что немаловажно, поиск экологического равновесия ставят перед участниками отрасли новые вызовы», - отмечают организаторы конференции.
Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич рассказала, что с 1 марта этого года вступили в силу изменения в федеральное законодательство, согласно которым при реализации проектов КРТ много внимание будет уделяться обязательному строительству инфраструктурных, социальных объектов.
По ее словам, с этого года действует большой национальный проект «Инфраструктура для жизни». Цель нацпроекта — комплексное развитие населенных пунктов. Это строительство и ремонт жилья и дорог, благоустройство общественных и дворовых пространств, создание и обновление всей сопутствующей социальной и коммунальной инфраструктуры, рост числа комфортных маршрутов общественного транспорта за счет обновления его подвижного состава.
«Для тех жителей, которые проживали в бараках, а теперь переезжают в квартиры с современными условиями, программа КРТ повышает доступность комфортного жилья, - отметила Мария Синичич. – И в целом, рынок жилья качественно меняет свою структуру. Мы видим повышение стоимости вторичного жилья там, где реализуются проекты КРТ»
Исполнительный директор Клуб инвесторов Москвы Владислав Преображенский в своем выступлении затронул тему правового регулирования КРТ в Москве в части санитарно-защитных зон на объектах строительства. По его словам, многие такие зоны не поставлены на кадастровый учет – многие предприятия даже не торопятся это делать, вопреки законодательству.
«Держателем основной информации у нас является Роспотребнадзор. Мы неоднократно выступали с инициативой создать электронную базу документов, устанавливающих санитарно-защитные зоны, которые бы имели право получать смежные владельцы участков», - подчеркнул Преображенский.
Тем не менее, по его словам, сейчас ответственный за постановку на кадастровый учет всех зон – Росреестр. Он отметил, что есть смысл подумать над созданием такой базы на базе Росреестра, чтобы правоустанавливающие документы, регламентирующие санитарно-защитные зоны, были доступны в электронном виде.
«В чем основная проблема? Что касается, например, КРТ: например, регион или федерация выставляет на продажу некую площадку для комплексного развития территорий. Далее площадка расторговывается, инвестор приобретает ее. В процессе планировки территории, в процессе строительства вдруг неожиданного смежный земельный участок, а может – и не смежный – устанавливает санитарно-защитную зону. Фактически, у вас вся финмодель разрушена», - привел пример спикер.
Заместитель директора АО «СЗ «УЭЗ» Евгений Лобурь подробнее остановился на теме строительства транспортно-пересадочных узлов и благоустройстве территорий. По его словам, при реализации ТПУ, помимо улучшения транспортной доступности, также увеличивается проходимость, вследствие чего такие места становятся центром притяжения в районах столицы.
Главный эксперт ГлавАПУ Евгений Гурвич рассказал о принципах проектирования городской среды. По его словам, комплексная застройка – это не новое явления - она была всегда.
«Просто сейчас больше разнообразия», - отметил он.
Также на конференции выступили председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова, председатель правления Московского центра урбанистики «Город» Алексей Расходчиков, представители девелоперских компаний и общественники. Они обсудили российские и мировые тренды в области транспортного развития мегаполисов, вопросы экологии и стандарты благоустройства и озеленения при разработке проектов планировки городских пространств.
