В России ипотечный бум

За последние месяцы небывалое оживление наблюдается на отечественном рынке ипотеки. Дело в том, что спрос на ипотечные кредиты очень сильно возрос. Например, Сбербанк за семь месяцев 2017 года выдал жилищных кредитов на 480 миллиардов рублей. А это является рекордным значением за всю историю жилищного кредитования банка.

Если говорить более конкретно, то в целом Сбербанк в январе-июле выдал 1,017 триллиона рублей розничных кредитов, доля жилищных и потребительских кредитов составила 47 и 48 процентов соответственно, еще более 4 процентов пришлось на изменение остатка задолженности по кредитным картам. Во всяком случае, именно такая информация фигурирует в официальном сообщении организации.

В результате портфель розничных кредитов Сбербанка увеличился с начала года на 4 процента или на 174 миллиардов рублей.

Возникает закономерный вопрос — а какие ипотечные ставки фигурируют сейчас у банков? Руководитель департамента ипотеки компании “НДВ-Недвижимость” Кристина Шульгина замечает, что в рамках стандартных программ банки могут предложить привлекательные условия для заемщиков — на уровне 10 процентов и ниже. Если учесть субсидированную ипотеку, то в таком случае ставки снизятся до беспрецедентного уровня. Это становится возможным за счет того, что застройщик компенсирует банку недополученную прибыль. Как результат заемщики могут рассмотреть ипотеку всего под 5,2 процента в первый год выплат или по ставке от 7,4 процента в течение 7 лет. Экономия значительная, что способствует смещению спроса в пользу данных кредитных программ.

“Правда ли, что сейчас в ипотеке настоящий бум, как утверждают в Сбербанке или ситуация выглядит иным образом? У Сбербанка выгодные условия в рамках субсидированной ипотеки: именно данное кредитное учреждение предлагает ставки от 7,4 процента на 7 лет, и не каждый игрок может предложить сопоставимые условия. Огромное количество заявок по данному банку также обусловлено тем, что клиенты, ранее одобренные по более высоким ставкам, повторно подают заявки для получения решения банка по новым, более интересным условиям. Будут ли снижаться ставки? Ставки по ипотеке будут снижаться при развитии тренда, связанного с уменьшением величины ключевой ставки и реализацией мер, позволяющих привлечь в ипотечный сегмент дешевые и длинные деньги. Власти отмечали, что будут предпринимать шаги, направленные на дальнейшее удешевление ипотеки, поэтому мы можем надеяться, что в перспективе кредиты будут еще доступнее”, — резюмирует эксперт.

Понятно, что наиболее выгодные предложения по ипотечным кредитам сейчас как раз у Сбербанка. Как уже было сказано выше — от 7,4 процента годовых. Но это не значит, что другие крупные банки отстают от Сбербанка.

Так, у банка ВТБ процент по ипотеке больше — примерно 9,5 процента годовых. Но эксперты предрекают, что в ближайшие полгода ставки должны понизиться.

Аналогичная ставка в 9,5 процента годовых зафиксирована и в "Газпромбанке". Также 9,5 процента годовых, но с возможным понижением в дальнейшем требуют в "Россельхозбанке".

В "Альфа-банке" тоже решили не оригинальничать и не выделяться. Так что здесь также ставка по ипотеке замерла на отметке 9,5 процента годовых.

Что касается Московского кредитного банка, то здесь ставки выше, чем у конкурентов. Здесь ипотечные кредиты начинаются с 10,9 процента годовых.

В общем, пока что наиболее понятная ситуация с ипотечным кредитованием в Сбербанке. Да и ставки там пока что ниже, чем у конкурентов.

Автор: Георгий Трушин

Источник: http://realty.vesti.ru/articles/v-rossii-ipotechnyy-bum