Льготная ипотека на вторичном рынке: введет ли ее правительство и к чему это приведет

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко обсудила с РИАМО, как введение льготной ипотеки на вторичку может повлиять на рынок недвижимости и, что необходимо требовать от заемщиков, рассчитывающих на специальные условия кредитования.

По мнению эксперта, в случае введения субсидированных ипотечных ставок на вторичном рынке девелоперы будут вынуждены предложить дополнительные преимущества потенциальным покупателям, чтобы не допустить сильного перетекания спроса на квартиры от собственников. Застройщикам придется либо снизить цены, либо внедрить бонусы, например, выгодные условия по trade-in или беспроцентную рассрочку для привлечения покупателей. Однако, если крупные девелоперы смогут подстроиться, то небольшие компании рискуют столкнуться с неприятными последствиями для бизнеса, полагает эксперт.

Также, по мнению Мищенко, необходимо предупредить злоупотребления и ввести специальные условия для участников льготных программ. Субсидированная ипотека на готовое жилье должна быть точечной и доступной в первую очередь таким категориям граждан, как семьи с детьми, востребованные на рынке труда специалисты и представители социально важных профессий: рабочие, инженеры, IT-специалисты, учителя, работники сферы здравоохранения.

«Для избежания злоупотреблений и максимально рационального распределения льготной ипотеки специалисты должны подтверждать свое трудоустройство в данном профессиональном направлении. Распространение субсидированных ставок на вторичку поможет справиться с дефицитом кадров в ряде отраслей и будет стимулировать улучшение демографической ситуации в стране», – считает специалист.

Она предлагает ограничить размер льготных кредитов 15 миллионами рублей, чтобы купленные по субсидированным программам квартиры приобретались исключительно для улучшения жилищных условий, а не с инвестиционными целями.

Источник: РИАМО

Фото: Unsplash.com