Средняя стоимость вторичной недвижимости в рублях практически не изменилась

1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

В мае, несмотря на праздничные дни, объем предложения квартир на московском рынке вторичного жилья продолжал расти. По-прежнему сильнее всего на изменение показателя влияет увеличение сроков экспозиции квартир. Так, относительно апреля отмечен рост на 5%. (см. График 1)

2.СПРОС

Май традиционно считается началом периода снижения деловой активности на рынке вторичной недвижимости. В текущем месяце уровень совокупного спроса на городские квартиры в Москве снизился на 7%. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» в мае отметили снижение спроса на все типы сделок со вторичной недвижимостью, что вполне отвечает сезонным колебаниям рынка.(см. График 2)

3.ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Цены на рынке вторичной недвижимости уменьшились в рублях, но подросли в долларах США. В национальной валюте стоимость квадратного метра сократилась на 0,1%, составив 202,8 тыс. руб. Изменение стоимости кв. м в американской валюте оказалось более существенным. Рост составил 2,3% ($4 019). С большой степенью вероятности, данная ситуация объясняется тем, что рынок не успевает отреагировать на изменения долларового курса, и не все продавцы корректируют стоимости предложений. (см. График 3)

График 3

ВЫВОДЫ

В мае на фоне роста объема предложения на 5%, связанного с увеличением сроков экспозиции квартир, наблюдалось снижение уровня совокупного спроса на вторичные квартиры на 7%. При этом средняя стоимость кв. м продемонстрировала незначительное снижение в рублях, и рост в долларах США. В национальной валюте стоимость кв. м уменьшилась на 0,1% (202,8 тыс. руб.), а в американской валюте выросла на 2,3% ($4 019).