Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы увеличилась на 0,3%
1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА
В апреле на рынке новостроек Новой Москвы суммарный объем предложения незначительно сократился. Изменение показателя составило порядка 0,3%. По мнению аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», снижение было вызвано незначительным превышением проданных корпусов над теми, что вышли в продажу. При этом в апреле, помимо корпусов в уже известных проектах, на рынок вышло два новых объекта.(см. График 1)
График 1
В апреле в структуре предложения по стоимости кв. м на 3% относительно мартовских значений сократилась доля наиболее доступного жилья. При этом на сопоставимую величину увеличилась доля предложения со средней стоимостью кв. м, составляющей 80 – 110 тыс. руб. На 1% выросла доля предложения со средней стоимостью кв. м, превышающей 140 тыс. руб., и на аналогичную величину снизилась доля жилья ценового сегмента в диапазоне 110 – 140 тыс. руб. за кв. м.(см. График 2)
График 2
В структуре предложения по округам относительно марта изменений не произошло. На долю предложения Новомосковского округа приходится 56% новостроек, а Троицкого округа - 44%.(см. График 3)
График 3
Доли предложений, реализуемых в апреле по договорам участия в долевом строительстве и купли-продажи, снизились относительно марта на 1%. По итогам месяца по ДДУ реализовывалось 86% корпусов, по основному договору купли-продажи - 4%. В то же время доля предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи, выросла на 2%, составив 9%.(см. График 4)
График 4
2.ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ
В апреле на рынке новостроек Новой Москвы было отмечено увеличение средней стоимости кв. м как в рублях, так и в долларах США. По сравнению с мартом средняя стоимость кв. м в рублях увеличилась на 0,3% и составила 94 987 руб. Средняя стоимость кв. м в американской валюте выросла на 13,9% и составила $1 768. (см. График 5)
График 5
В апреле внутри классов новомосковских новостроек аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили разнонаправленную ценовую динамику. В бизнес-классе в связи с выходом в продажу квартир на последних этажах средняя стоимость кв. м выросла на 11,8% и составила 158,8 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м новостроек комфорт-класса, к которому относились вышедшие на рынок корпуса, в апреле существенно не изменилась и составила 99,6 тыс. руб. В эконом-классе по итогам апреля средняя стоимость кв. м снизилась на 0,7% и составила 83,1 тыс. руб.(см. График 6)
График 6
ВЫВОДЫ
В апреле суммарный объем предложения новостроек Новой Москвы сократился на 0,3%. Снижение показателя было вызвано незначительным превышением проданных корпусов над вышедшими в продажу. При этом аналитики компании «НДВ-Недвижимость», помимо корпусов в уже известных проектах, отметили выход на рынок двух новых объектов.
Увеличение средней стоимости кв. м новостроек Новой Москвы в апреле было отмечено как в рублях, так и в долларах США. По сравнению с мартом средняя стоимость кв. м в рублях увеличилась на 0,3% и составила 94 987 руб. Средняя стоимость кв. м в американской валюте выросла на 13,9% и составила $1 768.
