Рынок новостроек Новой Москвы: средняя стоимость квадратного метра увеличилась в рублях на 1%

1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

В декабре объем предложения новостроек Новой Москвы сократился относительно ноября на 1,2%. Однако относительно января 2015 года совокупное число предложений к концу года выросло на 8,6%. В декабре в реализацию вышло 6 новых корпусов в уже известных на рынке проектах.(см. График 1)

Изменения в структуре предложения новостроек Новой Москвы по средней стоимости кв. м в основном затронули средний ценовой сегмент. Доля наиболее доступного предложения (до 50 тыс. руб. за кв. м) выросла на 1%, на такую же величину выросли доли предложений со средней стоимостью кв.м в диапазонах 80 – 110 тыс. руб. и 110 – 140 тыс. руб. Доля наиболее дорогого жилья со стоимостью кв. м более 140 тыс. за кв. м, наоборот, сократилась на 1%. Доля предложения со средней стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. снизилась на 2%.(см. График 2)

Средняя стоимость кв. м в Новомосковском округе остается заметно выше, чем в Троицком. В декабре показатель НАО составил 96,7 тыс. руб., что на 0,4% выше, чем в ноябре, а в ТАО – 71,7 тыс. руб., где относительно ноября стоимость выросла на 1,2%.(см. График 3)

График 3

В декабре доля Троицкого округа в общей структуре предложения новостроек Новой Москвы сократилась на 2%. Доля предложения НАО, наоборот, выросла на аналогичную величину и составила в декабре 62%. Таким образом, доля предложения Троицкого округа составила 38%.(см. График 4)

График 4

В декабре в структуре предложения новостроек Новой Москвы по типу заключаемого договора на 2% снизилась доля предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи. Данная ситуация связана с такими факторами, как завершение реализации корпусов на высокой стадии готовности, а также переходом на другую форму договора. Это подтверждается увеличением на 1% доли предложения, реализуемого по основным договорам купли-продажи. Доля корпусов, реализуемых по договорам участия в долевом строительстве, выросла на 1% и составила в декабре 87%. (см. График 5)

График 5

2.ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

В декабре снижение объема нового предложения на фоне повышения стадии готовности текущих проектов привело к увеличению средней стоимости кв. м новостроек Новой Москвы (+1% в рублях).При этом продолжившийся на внутреннем рынке рост курса американской валюты повлек падение средней стоимости кв. м в американской валюте на 5,3%, продолжив отрицательную динамику прошлого месяца. По итогам декабря средняя стоимость кв. м в рублях составила 88 462 тыс. руб., а в американской валюте - $1 276.(см. График 6)

График 6

В декабре отметилась разнонаправленная динамика стоимости кв. м внутри классов новомосковских новостроек. Снижение стоимости кв. м на 4,1% было отмечено в бизнес-классе, что связано с отсутствием нового предложения на фоне вымывания высоколиквидных квартир небольшой площади. Комфорт-класс, несмотря на выход нового предложения, подорожал в декабре на 1,6%. А стоимость кв. м в эконом сегменте подросла в пределах половины процента.Таким образом, средняя стоимость кв. м новостроек бизнес-класса в Новой Москве составила 150,2 тыс. руб., комфорт-класса – 88,1 тыс. руб., а эконом-класса – 83,9 тыс. руб. (см. График 7)

График 7

ВЫВОДЫ

Объем предложения новостроек Новой Москвы в декабре сократился на 1,2%. Снижение было вызвано, главным образом, превышением числа проданных корпусов над вышедшими в продажу. Отмечено начало реализации 6 новых корпусов в уже известных на рынке проектах.

При этом на первичном рынке недвижимости Новой Москвы была отмечена разнонаправленная динамика стоимости кв. м. Недостаточный объем нового предложения на фоне повышения стадии готовности текущих проектов привел к увеличению средней стоимости кв. м в национальной валюте на 1%. При этом продолжившийся на внутреннем рынке рост курса американской валюты повлек падение средней стоимости кв. м в американской валюте на 5,3%. Таким образом, средняя стоимость кв. м в рублях составила 88 462 тыс. руб., а в долларах США - $1 276.