Риэлторы объяснили необычную динамику цен на рынке вторичного жилья Москвы

С середины 2018 года стоимость вторичного жилья в Москве  ежеквартально увеличивалась на 1%, при этом годовой рост статистически  составил около 20%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании  «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Как пояснила руководитель департамента городской недвижимости Оксана  Иванова, статистика показывает среднюю цену предложения, а не спроса. «В  предложении не учитывается класс жилья и другие характеристики, а  вторичный рынок настолько многообразен, что стоимость квартир на нем  может различаться в десятки раз. То есть уверенная динамика средней цены  квартиры за последний год свидетельствует о слабых финансовых  способностях клиентов, - сказал эксперт. - В ход идет традиционный  неликвид: блочные дома, первые этажи, отдаленные от метро районы. Из-за  того, что в структуре предложения остаются все более дорогие квартиры, в  пересчете на квадратный метр цена жилья все выше. Но это не значит, что  если вы сейчас намерены продавать квартиру, то можете смело выставлять  объявление на четверть дороже, чем год назад».

По информации экспертов, по итогам первого квартала 2019 года средняя  стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы составила  235 тыс. рублей. Разрыв стоимости недвижимости в кирпичных и панельных  домах по-прежнему велик: 251 тыс. рублей и 181 тыс. рублей  соответственно. Квартальная динамика по ценам во всех округах  положительная: рост от 0,3% (ЮВАО и СЗАО) до 1,8% (ЮАО).

Аналитики отметили, что в первом квартале 2019 года впервые за долгое  время начало сокращаться предложение вторичного жилья в Москве – по  сравнению с четвертым кварталом 2018 года - на 1,5%.

Источник: СГ-Онлайн