Рынок Новой Москвы: объем предложений по итогам ноября вырос на 7%

1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

Объем предложения новостроек Новой Москвы в ноябре увеличился на 7% относительно октября. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили начало реализации 5 новых корпусов в известных проектах, а также 19 корпусов, где ранее продажи были приостановлены. Таким образом, по сравнению с началом года совокупный объем предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы, по данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», вырос на 9,9%.(см. График 1)

В связи с выходом нового предложения на начальных этапах строительства, а также вымыванием наиболее ликвидного предложения в ноябре, в общей структуре предложения новостроек Новой Москвы заметно выросла доля предложения недорогого ценового сегмента. На 4% выросла доля предложения со средней стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. При этом на 1% и 3%, соответственно, снизились доли предложений со средней стоимостью кв. 80 – 110 тыс. руб. и 110 – 140 тыс. руб.(см. График 2)

Выход нового предложения в ноябре привел к заметному увеличению доли предложения Троицкого округа в общей структуре предложения. По подсчетам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», доля НАО снизилась в ноябре на 4%, доля предложения Троицкого округа выросла на сопоставимую величину и составила 40%.(см. График 3)

График 3

Несмотря на появление на рынке новых корпусов в структуре предложения новостроек Новой Москвы, по типу заключаемого договора изменений не произошло. По-прежнему основная доля корпусов реализуется по договорам участия в долевом строительстве (86% предложения). В готовых домах продажи, как правило, ведутся по основным или предварительным договорам купли-продажи (8% и 4% предложения соответственно).(см. График 4)

График 4

2.ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

В ноябре аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили отрицательную динамику стоимости кв. м в рублевом и долларовом выражении. Среди основных факторов, определивших данную тенденцию, следует отметит выход нового предложения, вымывание наиболее ликвидного предложения с невысокой конечной стоимостью, но наиболее высокой ценой кв. м, продолжающийся рост курса американской валюты. В рублях снижение средней стоимости кв. м составило порядка 2,4%, а в долларах США – 5,1%. Таким образом, по итогам ноября средняя стоимость кв. м в рублях составила 87 618 тыс. руб., а в американской валюте - $1 347. (см. График 5)

График 5

Новое предложение, вышедшее на рынок новостроек Новой Москвы в ноябре, относится к эконом и комфорт классам. Этим объясняется разнонаправленная динамика стоимости кв. м по классам новомосковских новостроек. В ноябре в классах эконом и комфорт средняя стоимость кв. м снизилась, а в бизнес-сегменте, наоборот, выросла. В бизнес-классе в связи с отсутствием нового предложения и плановым повышением цен в текущих проектах рост средней стоимости кв. м составил 4%, а средняя стоимость по итогам месяца оказалась на уровне 156,7 тыс. руб. Комфорт-класс потерял относительно октября 1,5%, таким образом, в ноябре средняя стоимость кв. м по классу составила 86,7 тыс. руб. В эконом-классе в ноябре было отмечено наиболее заметное снижение средней стоимости кв. м. Относительно октября показатель снизился на 4,4%, по итогам месяца средняя стоимость кв. м в новостройках эконом-класса составила 83,6 тыс. рублей. (см. График 6)

График 6

ВЫВОДЫ

В ноябре объем предложения новостроек Новой Москвы вырос на 7%, что привело к увеличению на 4% доли предложения Троицкого округа в общей структуре предложения. На рынок в ноябре вышло 5 новых корпусов в известных проектах, а также 19 корпусов, где ранее продажи были приостановлены.

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили отрицательную динамику стоимости кв. м в рублевом и долларовом выражении. В национальной валюте снижение средней стоимости кв. м составило порядка 2,4%, а в долларах США – 5,1%. Таким образом, по итогам ноября средняя стоимость кв. м в рублях составила 87 618 тыс. руб., а в американской валюте - $1 347. Основными факторами, определившими данную тенденцию, стали такие как выход нового предложения, вымывание наиболее ликвидного предложения с невысокой конечной стоимостью, но наиболее высокой ценой кв. м и продолжающийся рост курса американской валюты.