Первичный рынок в Жуковском в основном представлен объектами комфорт-класса

1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

В марте на первичном рынке жилья в реализации находится 9 корпусов в 6 проектах. Новостройки в черте города Жуковский в основном представлены  зданиями, высота которых составляет 17-25 этажей. Реализуется только один среднеэтажный проект в рамках комплексной застройки территории -  этажность домов не превышает 7 этажей. Малоэтажная застройка в городе на сегодняшний день отсутствует. Кроме того, город застраивается в основном монолитно-кирпичными домами. Весь объем предложения на первичном рынке в Жуковском составляют квартиры без отделки. Строительство преимущественно представлено небольшими проектами, состоящими из 1-3 корпусов. 

Как видно из графика, значительная часть (67%) новостроек будет сдаваться в 2015 году, в 22% корпусах сдача запланирована в 2016г. Доля предложения сданных новостроек составляет 11%.(см. График 1)

График 1

Большая часть новостроек  (78%) относится к комфорт-классу,  доля бизнес-класса составляет 22% в общем объеме предложения. (см. График 2)

График 2

Большинство новостроек на первичном рынке недвижимости в городе реализуется в рамках ФЗ №214 по Договору долевого участия. Их доля составляет 89% (8 корпусов), что связано с большим объемом предложения в строящихся корпусах. По предварительному  договору купли-продажи реализуются 11%.(см. График 3)

График 3

2.ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

В марте средняя цена  реализации на первичном рынке составила 75 183 руб./кв.м, при этом в городе отмечен довольно широкий разброс цен на недвижимость. Самое низкое значение стоимости квадратного метра - 48 000 руб., самое высокое – 97 555 руб. Минимальная стоимость предложения составляет  2,1 млн руб. за квартиру площадью 35 кв. м.

Как видно из диаграммы, средняя стоимость квадратного метра зависит от степени готовности дома. Относительно невысокая цена квадратного метра в сданном проекте объясняется тем, что в реализации остались наименее ликвидные квартиры больших площадей. Наиболее высокая средняя цена, более 84 000 руб./кв.м, представлена в комплексах с вводом в эксплуатацию в 1 полугодии 2015 года, что объясняется удачным месторасположением проектов в развитой части города и удобной транспортной доступностью. Высокая стоимость квадратного метра в корпусах, срок сдачи которых намечен на второе полугодие 2016 года, объясняется вводом в эксплуатацию жилого комплекса, который позиционируется как бизнес-класс и характеризуется высокой ценой предложения.(см. График 4)

График 4

В 45% представленных на рынке корпусов средняя цена предложения составляет 70 000- 80 000 руб./кв.м, в 22% корпусов средняя цена предложения находится в диапазоне 80 000 – 90 000 руб/кв.м. Доля корпусов со средней ценой реализации более 90 000 руб./кв.м составляет 22%. Корпуса со средней ценой предложения до 60 000 руб./кв.м составляют 11% рынка. (см. График 5)

График 5

ВЫВОДЫ

По состоянию на март 2015г.  можно резюмировать, что рынок первичного жилья в Жуковском пользуется умеренным уровнем спроса, что подтверждается значительной долей предложения в корпусах на высокой стадии готовности.  В реализации находятся 9 корпусов, большая часть из которых будет сдана в 2015 году. Город в основном застраивается монолитно-кирпичными домами. Панельное домостроение в городе отсутствует.

На сегодняшний день город активно развивается, имеет хорошую транспортную доступность и инфраструктуру. В будущем планируется развитие как центра авиастроения. Можно сказать, что проекты, представленные здесь, будут привлекательны для покупателей.