Новостройки Новой Москвы: средняя стоимость квадратного метра в рублях выросла на 0,8%

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

Совокупный объем предложения новостроек на территории Новой Москвы, по оценкам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в марте увеличился на 0,7%. Несмотря на то, что новых проектов на рынке не появилось, прирост предложения обеспечил выход на рынок новых корпусов в уже известных новостройках комфорт-класса.(см. График 1)

В марте в структуре предложения по стоимости кв. м относительно февральских значений были отмечены изменения. На 3% и 2% соответственно сократились доли предложения со средней стоимостью кв. м 80 – 110 тыс. руб. и более 140 тыс. руб. При этом доля предложения ценового сегмента 110 – 140 тыс. руб. за кв. м, наоборот, выросла на 5%.(см. График 2)

*Средняя стоимость кв. м рассчитана с учетом действующих скидок

В структуре предложения по округам в марте на 3% выросла доля Новомосковского округа. Таким образом, по итогам месяца 56% предложения новостроек было расположено в НАО, а 44% - в ТАО.(см. График 3)

График 3

В марте доля предложения, реализуемого по договорам участия в долевом строительстве, снизилась относительно февраля на 2%, составив 87%. Доля предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи, наоборот выросла на 2%, составив 7%. В остальном структура предложения по типу заключаемого договора осталась без изменений.(см. График 4)

График 4

2. ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

В марте, несмотря на выход нового предложения, на рынке новостроек Новой Москвы было отмечено увеличение средней стоимости кв. м как в рублях, так и в долларах США. По оценкам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», по сравнению с февралем средняя стоимость кв. м в рублях выросла на 0,8%, составив 94 750 руб. Средняя стоимость кв. м в американской валюте на фоне укрепления рубля выросла на 9,3%, составив $1 551. (см. График 5)

График 5

Внутри классов в марте была отмечена разнонаправленная ценовая динамика. В бизнес-классе в связи с постепенным вымыванием наиболее ликвидного предложения (квартиры небольших метражей с наиболее высокой стоимостью кв. м) средняя стоимость кв. м снизилась на 1,8%, составив 142 тыс. руб.

Преимущественно все новые корпуса, вышедшие в продажу в марте, находятся не на нулевом этапе строительства, когда реализуется жилье по минимальным ценам, а на стадии возведения каркаса. Средняя стоимость кв. м новостроек комфорт-класса в марте выросла на 1,2%, составив 99,8 тыс. руб. В эконом-классе существенных изменений в структуре предложения не происходило, в связи с этим по итогам месяца средняя стоимость кв. м осталась на прежнем уровне, составив 83,6 тыс. руб. (см. График 6)

График 6

Выводы

Совокупный объем предложения новостроек на территории Новой Москвы, по оценкам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в марте увеличился на 0,7%. Прирост предложения был обеспечен выходом новых корпусов в уже известных проектах комфорт-класса. Новых проектов на рынке не появилось.

В марте было отмечено увеличение средней стоимости кв. м как в рублях, так и в долларах США. По сравнению с февралем средняя стоимость кв. м в рублях выросла на 0,8%, составив 94 750 руб. Средняя стоимость кв. м в американской валюте выросла на 9,3%, составив $1 551.