Новостройки Новой Москвы: средняя стоимость квадратного метра выросла в рублях на 2,8%

2015 год на рынке новостроек Новой Москвы начался со снижения объема предложения, составившего по сравнению с декабрем прошлого года 7,9%. Аналитики компании «НДВ-недвижимость» отметили завершение реализации ряда корпусов в двенадцати объектах, где ранее предлагался остаточный объем квартир. Вместе с тем в январе началась реализация пяти новых корпусов в четырех объектах. (см. График 1)

График 1

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В структуре предложения по стоимости кв. м в январе произошли заметные изменения. В связи с выходом нового предложения по стартовым ценам, на 5% выросла доля новостроек со средней стоимостью кв. м 50 – 80 тыс. руб. Доля жилья со средней стоимостью кв. м 80 – 110 тыс. руб. сократилась на 11% вследствие повышения цен и роста стадии готовности основной части проектов. По той же причине доли наиболее дорогих сегментов со средней стоимостью кв. м 110 – 140 тыс. руб. и более 140 тыс. руб. в январе выросли на 4% и 2% соответственно. (см. График 2)

График 2

В январе в структуре предложения новостроек Новой Москвы по округам продолжился рост доли предложения Троицкого округа. Доля округа выросла на 6%, составив порядка 47%. На сопоставимую величину уменьшилась доля предложения Новомосковского округа (53%). (см. График 3)

График 3

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В январе доля предложения, реализуемого по договорам участия в долевом строительстве, выросла на 7%, составив порядка 89%. Доля предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи, в общем объеме предложения уменьшилась на 9%. На 2% выросла доля предложения, реализуемого по основным договорам купли-продажи. Данные изменения аналитики компании «НДВ-Недвижимость» объясняют выходом нового предложения на начальных этапах строительства и завершением реализации корпусов, находящихся на высокой стадии готовности. (см. График 4)

График 4

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

2. Ценовая ситуация

Относительно декабря прошлого года средняя стоимость кв. м на рынке новостроек Новой Москвы в рублях выросла на 2,8%, а в долларах США упала на 13,8%. В январе 2015 года средняя стоимость кв. м в рублях составила 95 019 руб., а в долларах США - $1 458. (см. График 5)

График 5

Внутри классов новостроек Новой Москвы наиболее сильно выросла средняя стоимость кв. м в бизнес-классе (+15,2%), составив 173 тыс. руб.

Средняя стоимость кв. м в комфорт-классе выросла на 4,1% и достигла 99,5 тыс. руб. Выход нового объема предложения, а также вымывание наиболее ликвидного предложения (квартир небольшой площади с наименьшей конечной ценой) в эконом-сегменте привели к тому, что по сравнению с декабрем средняя стоимость кв. м существенно не изменилась (81,8 тыс. руб. по итогам месяца). (см. График 6)

График 6

В январе 2015 года объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы снизился на 7,9%. Вместе с тем аналитики компании «НДВ-недвижимость» отметили начало реализации пяти новых корпусов в четырех объектах.

Средняя стоимость кв. м в рублях выросла на 2,8%, а в долларах США упала на 13,8%. И по итогам января цена составила 95 019 руб. ($1 458).