Новостройки Москвы: стоимость квадратного метра в долларах перешагнула отметку в $3 000

1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

В декабре на рынок новостроек столицы вышло 15 новых корпусов бизнес и комфорт классов. Относительно ноября объем предложения вырос на 4,3%, а по сравнению с началом года число корпусов новостроек, находящихся в продаже, выросло на 55,6%. Почти четверть вышедшего в декабре предложения является апартаментами бизнес-класса. Новое предложение комфорт-класса в декабре составили исключительно квартиры. Однако, рост числа предложений в декабре не повлек изменений в структуре предложения новостроек по типу жилья, 72% составляет предложение квартир, и 28% рынка занимают апартаменты.(см. График 1)

График 1

В общей структуре предложения новостроек по наличию отделки в декабре на 1% выросла доля предложения с отделкой «под чистовую», и на аналогичную величину снизилась доля предложения с готовой отделкой. При этом доля предложения без отделки в общей структуре не изменилась и составила 83%.

В структуре предложения апартаментов в декабре на 1% увеличилась доля предложения с отделкой «под чистовую». При этом продолжилось уменьшение доли апартаментов без отделки, их стало меньше также на 1%.

В структуре предложения квартир на 2% снизилась доля предложения с готовой отделкой. Одновременно на 1% увеличились доли предложений с отделкой «под чистовую» и без отделки.(см. График 2)

График 2

В декабре изменения в общей структуре предложения по стоимости кв. м коснулись среднего и наиболее дорогого ценового сегмента. Так, на 3% выросла доля предложения со средней стоимостью кв. м 150 – 200 тыс. руб. При этом доля наиболее дорогого предложения со средней стоимостью кв. м более 250 тыс. руб. в декабре снизилась на 3%. Доли остальных ценовых сегментов в общей структуре предложения новостроек столицы не изменились.

В структуре предложения апартаментов в декабре на 6% выросла доля предложения со средней стоимостью кв. м 150 – 200 тыс. руб. Так, на 3% снизилась доля наиболее доступного предложения данного типа жилья со средней стоимостью кв. м от 100 до 150 тыс. руб. Доля предложения со средней стоимостью кв. м 200 – 250 тыс. руб. сократилась на 2%, а доля наиболее дорогого предложения со средней стоимостью кв. м более 250 тыс. руб. снизилась на 1%.

В структуре предложения квартир на 2% и 1% в декабре выросли доли предложения со средней стоимостью кв. м 150 – 200 тыс. руб. и 200 – 250 тыс. руб. Доля предложения со средней стоимостью более 250 тыс. руб. за кв. м в декабре снизилась на 3%.(см. График 3)

График 3

На сегодняшний день самым дорогим округом по стоимости кв. м без учета элитного жилья остается ЦАО, самым дешевым – ЗелАО. Наиболее заметные изменения стоимости кв. м в декабре произошли в ВАО. Относительно ноября стоимость кв. м здесь снизилась на 14,5%, что было связано с выходом нового предложения комфорт-класса по низким стартовым ценам.(см. График)

График

В декабре в общей структуре предложения новостроек по итоговой цене предложения на 1% и 2% соответственно сократились доли предложения с конечной ценой до 5 млн руб. и 20 – 30 млн руб. При этом доля предложения со средней конечной ценой 5 – 10 млн руб., наоборот, выросла на 3%.

В структуре предложения квартир в декабре изменения коснулись предложения с итоговой ценой 5 – 10 млн руб., которое выросло на 2% и 20 – 30 млн руб., которое снизилось на сопоставимую величину.

В структуре апартаментов наиболее заметно увеличилась доля предложения с итоговой ценой предложения 5 – 10 млн руб., которое выросло на 4%. Доля предложения с конечной ценой 20 – 30 млн руб. выросла на 2%. На 3% уменьшилась доля наиболее дорогого предложения с конечной ценой более 30 млн руб. 2% и 1%, соответственно, потеряли доли с конечной ценой предложения до 5 млн руб. и 10 – 20 млн руб.(см. График 4)

График 4

2.СПРОС

Столичные новостройки продолжают оставаться востребованными на рынке недвижимости. В декабре отмечено перераспределение спроса в сторону увеличения комнатности. Так, спрос на однокомнатные квартиры снизился на 2%, тогда как на двух- и трехкомнатные, наоборот, вырос на 1%.(см. График 5)

График 5

3.ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Стоимость кв. м московских новостроек в долларах США в декабре перешагнула отметку в $3 000 и продолжила снижение. Потеряв относительно ноября 8,4% средняя стоимость составила $2 818. В национальной валюте средняя стоимость кв. м в декабре также снизилась на 1,8% и составила 196,5 тыс. руб. Сопоставимая стоимость кв. м в национальной валюте отмечалась в конце 2013 года. Однако курс доллара тогда был вдвое меньше сегодняшнего, поэтому стоимость кв. м в американской валюте в тот период значительно отличалась от сегодняшних значений. Ценовую динамику в национальной валюте в декабре определили такие факторы как выход нового предложения, в том числе в комфорт-классе, и вымывание наиболее ликвидного предложения (квартир небольшой площади, имеющих наибольшую стоимость кв. м). А продолжающийся рост курса американской валюты повлек еще большее снижение стоимости кв. м и в долларах США.(см. График 6)

График 6

В декабре средняя стоимость кв. м снизилась внутри всех классов столичных новостроек. Причем наиболее сильно, на 2,1%, просела стоимость кв. м в бизнес-классе, где вышел основной объем нового предложения. В комфорт-классе средняя стоимость кв. м опустилась на 0,4%, а в эконом-классе, где нового предложения в декабре не появилось, на 0,6%. В данном случае снижение средней стоимости квартир эконом-класса является следствием вымывания наиболее ликвидного предложения, а также действующих в этот период акций. Таким образом, средняя стоимость кв. м в бизнес-классе составила 255 тыс. руб., в комфорт-классе – 156 тыс. руб., в эконом-классе – 135 тыс. руб.

Интересно, что рост стоимости кв. м только в апартаментах бизнес- и комфорт- классов, тогда как стоимость квартир снизилась во всех классах. Средняя стоимость кв. м апартаментов бизнес-класса в декабре выросла на 1,5% и составила 273,7 тыс. руб., а в комфорт-классе – на 4,7% (167,3 тыс. руб.).

Квартиры бизнес-класса потеряли 3,4% от ноябрьской стоимости кв. м, а комфорт-класса – 1,8%. Таким образом, в бизнес-классе средняя стоимость кв. м квартир составила 248,9 тыс. руб., а в комфорт-классе – 152,9 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м квартир эконом-класса составила 135,4 тыс. руб., что на 0,6% ниже, чем в ноябре.(см. График 7)

График 7

ВЫВОДЫ

В декабре на рынок новостроек столицы вышло 15 новых корпусов бизнес и комфорт классов, что увеличило объем предложения относительно ноября на 4,3%. Порядка 20% вышедшего в декабре предложения является апартаментами бизнес класса. Новое предложение комфорт-класса в декабре составили исключительно квартиры.

Самым дорогим округом по стоимости кв. м без учета элитного жилья остается ЦАО (316, 6 тыс. руб.), самым дешевым – ЗелАО (93,4 тыс. руб.). Наиболее заметные изменения стоимости кв. м в декабре произошли в ВАО. Относительно ноября стоимость кв. м здесь снизилась на 14,5% и составила 200,5 тыс. руб., что было связано с выходом нового предложения комфорт-класса по низким стартовым ценам.

Стоимость кв. м московских новостроек в долларах США в декабре перешагнула отметку в $3 000, потеряв относительно ноября 8,4%, и составила $2 818. В национальной валюте средняя стоимость кв. м в декабре также снизилась на 1,8% и составила 196,5 тыс. руб.