Московские новостройки классов «эконом» и «комфорт» увеличились в цене

1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

В апреле на 3% увеличилось предложение новостроек на рынке первичного жилья в границах Старой Москвы. В течение месяца в реализацию вышло 14 корпусов как в рамках новых, так и в рамках уже известных проектов. В рамках апарт-комплексов корпуса вышли преимущественно в рамках бизнес-класса. В рамках жилых проектов – преимущественно в эконом-классе. По итогам месяца на долю апартаментов приходится 32%, на долю квартир – 68% рынка(см. График 1).

За счет выхода нового предложения апарт-комплексов без отделки на 1% возросла доля этого сегмента в общей структуре предложения, при этом доля предложения квартир без отделки осталась неизменной. Также на 1% увеличилась доля предложений под чистовую отделку. По итогам месяца без отделки реализуется 82% корпусов, под чистовую отделку – 8%. Предложения с отделкой сократились как по апартаментам, так и по квартирам. В результате в общей структуре снижение относительно предыдущего месяца составило 2%. В апреле на долю корпусов с отделкой приходится 10% рынка (см. График 2).

Предложение до 100 тыс. руб. представлено в жилых комплексах, расположенных в районах за МКАД. В апарт-комплексах такие предложения отсутствуют. Основное предложение по-прежнему сосредоточено в сегменте с ценой более 250 тыс. руб. (36%). Относительно предыдущего месяца доля наиболее дорогого жилья сократилась на 2%. Также на 2% сократился сегмент с ценовым диапазоном 100-150 тыс. руб. (до15%). На 4 % возросла доля жилья в ценовом диапазоне 200-250 тыс. руб. В общей структуре предложения на этот сегмент приходится 25%. (см. График 3).

График 3

В общей структуре предложения по итоговой цене минимальная доля приходится на жилье стоимостью до 5 млн руб. (3%). Такие предложения есть как по квартирам, так и по апартаментам. Причем по апартаментам в апреле доля наиболее доступного жилья возросла на 2%, а по квартирам осталась неизменной. Основное предложение (33%) сосредоточено в среднем ценовом диапазоне от 10 до 20 млн. руб. Относительно марта доля возросла на 2%. (см. График 4)

График 4

2. Спрос

В апреле спрос на столичные новостройки оставался стабильно высоким. Как и в марте на долю однокомнатных квартир приходится 51% заявок, на долю трехкомнатных – 13%. На 1% относительно прошлого месяца увеличился спрос на двухкомнатные квартиры и по итогам месяца составил 34%. На аналогичную величину сократился спрос на многокомнатные квартиры (до 1%). (см. График 5)

График 5

3. ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

В апреле средняя стоимость кв. м в рублевом эквиваленте сократилась менее чем на 1%. В долларовом выражении цена выросла на 12%. По итогам месяца средняя стоимость кв. м составила 221 тыс. руб. ($4 152). (см. График 6).

График 6

В апреле наблюдалась разнонаправленная динамика изменения средней стоимости кв. м по классам. На 1,6% и 0,8% увеличилась цена соответственно в эконом и комфорт классах. По итогам месяца средняя стоимость кв. м в новостройках эконом-класса составила 152,1 тыс. руб., в комфорт-классе – 163,5 тыс. руб. На 1,1% снизилась цена бизнес-класса и составила 278,8 тыс. руб.(см. График 7).

График 7

ВЫВОДЫ

Относительно предыдущего месяца объем предложения в целом на рынке увеличился на 3%. В продажу вышло 14 новых корпусов, в том числе и в рамках новых объектов. В апреле средняя стоимость кв. м в рублевом эквиваленте сократилась менее чем на 1%. В долларовом выражении цена выросла на 12%. По итогам месяца средняя стоимость кв. м составила 221 тыс. руб. ($4 152).