Краткий обзор ситуации на рынке новостроек Старой Москвы Июнь 2015 г.

1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

Лето на рынке новостроек столицы началось с заметного роста объема предложения. На рынок вышло 12 корпусов, включая 5 из них в новых объектах. Таким образом, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили увеличение объема предложения новостроек относительно мая на 3,6%, с начала года объем предложения вырос на 19,2%. В основном обновление предложения в июне коснулось бизнес-класса, в данном сегменте появилось 8 корпусов, основная часть которых находится на начальном этапе строительства. Доля предложения апартаментов в границах Старой Москвы в июне незначительно снизилась и составила 31% от совокупного объема предложения новостроек столицы без учета элитных проектов. (см. График 1)

Вышедшее в июне предложение не внесло существенных корректировок в общую структуру предложения новостроек по наличию отделки. В старых границах Москвы по-прежнему преобладают квартиры и апартаменты без отделки, их доля, как и в мае, составила 82%. Однако аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили, что обновление предложения повлекло увеличение доли квартир, реализуемых без отделки на 2%, и снижение доли апартаментов без отделки на сопоставимую величину. Помимо этого, в структуре предложения квартир снизилась доля предложений с отделкой «под ключ» до 3%, а в структуре апартаментов, напротив, доля такого предложения выросла до 10%. (см. График 2)

В общей структуре предложения новостроек в старых границах Москвы на 1% снизились доли наиболее доступного предложения со средней стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. и от 100 до 150 тыс. руб. На 2% - доли наиболее дорогого предложения со средней стоимостью кв. м 200 – 250 тыс. за кв. м и более 250 тыс. руб. за кв. м. При этом относительно мая на 6% выросла доля среднего ценового сегмента со средней стоимостью кв. м 150 – 200 тыс. руб., что было обусловлено выходом нового предложения бизнес-сегмента на начальных этапах строительства. (см. График3)

График 3

Выход нового предложения среднего ценового сегмента привел к изменениям в структуре по итоговой цене предложения. В общей структуре в июне на 3% выросла доля новостроек с конечной ценой 10 – 20 млн руб. (37%). На сопоставимую величину снизилась доля предложения новостроек следующего ценового сегмента (20 – 30 млн руб.). По-прежнему в апартаментах доля предложения с конечной ценой более 30 млн руб. заметно выше, чем в квартирах, тогда как в последних значительно больше доля предложений с ценой 5 -10 млн руб. (см. График 4)

График 4

2.СПРОС

В июне уровень совокупного спроса увеличился относительно мая на 4,2%. При этом аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили увеличение спроса на двухкомнатные квартиры на 2% (34%) с одновременным снижением спроса на трехкомнатные и многокомнатные квартиры. (см. График 5)

График 5

3.ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Средняя стоимость кв. м на рынке новостроек в старых границах столицы в июне снизилась как в рублях, так и в долларах США. Заметное обновление состава предложения и вымывание наиболее ликвидного предложения привели к снижению средней стоимости кв. м в рулях на 1%. В национальной валюте средняя стоимость кв. м по итогам месяца составила 215,5 тыс. руб. На фоне возобновившегося роста стоимости американской валюты средняя стоимость кв. м в долларовом выражении снизилась на 8,3% и по итогам месяца составила $3 958. (см. График 6)

График 6

В июне внутри классов московских новостроек увеличение стоимости кв. м было отмечено только в сегменте эконом. Средняя стоимость кв. м жилья данного класса выросла на 3,2% и составила по итогам месяца 151,7 тыс. руб. Отметим, что жилье эконом-класса по-прежнему представлено исключительно квартирами, апарт-комплексы в этом сегменте не реализуются.

В рамках предложения жилья комфорт-класса в июне вышло три новых корпуса на начальных этапах строительства, что повлекло за собой снижение средней стоимости кв. м внутри класса на 0,5%. Средняя стоимость кв. м жилья комфорт-класса составила 163,3 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м апартаментов, где произошло основное обновление предложения, составила 169 тыс. руб., а квартир – 160,6 тыс. руб.

Средняя стоимость новостроек бизнес-класса в июне опустилась на 1% и составила 273 600 руб./кв.м. В связи с тем, что обновление предложения произошло в сегменте квартир, наиболее заметное снижение средней стоимости кв. м было отмечено именно в этом формате жилья. Относительно мая средняя стоимость кв. м квартир упала на 1,3% и составила 270, 5 тыс. руб. Апартаменты, наоборот, подросли в цене на 0,9% (283 тыс. руб.) (см. График 7)

График 7

ВЫВОДЫ

В июне на рынок новостроек в старых границах Москвы вышло 12 корпусов в уже известных и новых новостройках. Так, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили начало реализации 5 новых объектов. Таким образом, увеличение объема предложения новостроек относительно мая составило 3,6%.

Заметное обновление состава предложения, вымывание наиболее ликвидного предложения и возобновившийся рост стоимости американской валюты привели к снижению средней стоимости кв. м в рублях и долларах США. В национальной валюте средняя стоимость кв. м по итогам месяца снизилась на 1% и составила 215,5 тыс. руб., а в долларовом выражении снизилась на 8,3% и по итогам месяца составила $3 958.