Краткий обзор ситуации на рынке новостроек Новой Москвы в августе 2015 г.

1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

Несмотря на то, что объем предложения новостроек Новой Москвы в августе сократился относительно июля на 1,9%, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили начало реализации пяти новых корпусов в двух давно известных на рынке проектах. Отрицательная динамика показателя была главным образом связана с превышением числа проданных корпусов над вышедшими в реализацию.(см. График 1)

Изменения в структуре предложения новостроек Новой Москвы по средней стоимости кв. м в августе коснулись исключительно наиболее дорогих сегментов. На 2% снизилась доля предложения со средней стоимостью кв. м 110 – 140 тыс. руб., и на аналогичную величину выросла доля предложения со средней стоимостью кв. м более 140 тыс. руб. При этом доля наиболее дешевого предложения со средней стоимостью менее 50 тыс. руб. в августе осталась на уровне июля, что связано с предложением апартаментов по довольно низким ценам.(см. График 2)

В августе в структуре предложения по округам изменений относительно июля не произошло. По-прежнему основная доля предложения новостроек реализуется в НАО, на долю округа приходится 61% новостроек. При этом доля Троицкого округа в августе составила 39%. (см. График 3)

График 3

В августе корпуса, реализуемые ранее по договорам бронирования, были переведены на реализацию по договорам участия в долевом строительстве, что повлекло соответствующие изменения в структуре предложения по типу заключаемого договора. На 1% относительно июля выросла доля предложения, реализуемого по ДДУ. Отметим, что на графике появилось предложение, реализуемое по договорам ЖСК, которое ранее было включено в категорию «Другое», доля данного предложения в августе составила 1%.(см. График 4)

График 4

2.ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

В августе ценовую динамику на рынке новостроек Новой Москвы определял небольшой объем нового предложения, вышедшего по стартовым ценам, повышение стадии готовности текущих проектов и резкий рост стоимости американской валюты. В августе был отмечен незначительный рост средней стоимости кв. м в рублях, и заметное снижение стоимости в долларах США. В национальной валюте средняя стоимость кв. м выросла на 0,6%, а в американской валюте за счет роста курса снижение средней стоимости кв. м составило 12%. Таким образом, средняя стоимость кв. м в августе в рублях составила 88 694 тыс. руб., а в американской валюте - $1 359. (см. График 5)

График 5

В августе внутри классов новостроек Новой Москвы средняя стоимость кв. м эконом-класса превысила среднюю стоимость кв. м жилья класса комфорт. Данная ситуация в первую очередь объясняется наличием довольно существенного объема апартаментов комфорт-класса с низкой стоимостью кв. м, что заметно снижает общий уровень показателя по классу. Наибольшее снижение стоимости кв. м в августе произошло в новостройках комфорт-класса (1%). В бизнес-, эконом-классе за счет повышения стадии готовности текущих проектов и планового повышения цен стоимость выросла на 6% и 2,7% соответственно. Таким образом, по итогам августа средняя стоимость кв. м новостроек эконом-класса в Новой Москве составила 87,5 тыс. руб., комфорт-класса – 86,8 тыс. руб., бизнес-класса – 149,7 тыс. руб.(см. График 6)

График 6

ВЫВОДЫ

В августе аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили начало реализации пяти новых корпусов в двух давно известных на рынке проектах, при этом объем предложения новостроек на территории Новой Москвы относительно июля сократился на 1,9%. Отрицательная динамика в первую очередь связана с превышением числа проданных корпусов над вышедшими в реализацию.

Ценовую динамику на рынке новостроек Новой Москвы в августе определяли объем нового предложения, вышедшего по стартовым ценам, повышение стадии готовности текущих проектов и резкий рост стоимости американской валюты. Средняя стоимость кв. м в рублях выросла на 0,6%, а в американской валюте снизилась на 12%. Таким образом средняя стоимость кв. м в августе в рублях составила 88 694 тыс. руб., а в американской валюте - $1 359.