Краткий обзор ситуации на рынке новостроек Старой Москвы Ноябрь 2015 г.
1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА
В ноябре продолжился рост числа предложений на рынке новостроек столицы. Вышло в реализацию 16 корпусов, относящихся к 10 новым и уже реализующимся проектам.
Более четверти нового предложения в ноябре составили апартаменты, из которых 56% относится к комфорт-классу, бизнес-класс составляет около 25%, а 19% корпусов относится к эконом-классу. Рост объема предложения не привел в ноябре к изменениям в общей структуре рынка новостроек столицы по типу жилья: как и в октябре, предложение квартир составляет 72%, а апартаментов - 28% рынка. (см. График 1)
График 1
В структуре предложения апартаментов на 1% увеличилась доля предложения реализуемого с выполненной отделкой от застройщика, при этом апартаментов без отделки стало меньше на сопоставимую величину.
В структуре предложения квартир доля предложения с готовой отделкой выросла, относительно октября, на 1%, при этом сократилась доля предложения с отделкой «под чистовую». (см. График 2)График 2
На 6% снизился объем предложения со средней стоимостью кв. м 200 – 250 тыс. руб., тогда как доля предложения верхнего ценового сегмента (более 250 тыс. руб. за кв. м), наоборот, выросла на 2%.
В структуре предложения апартаментов в ноябре изменения коснулись всех ценовых сегментов. Так, на 3% и на 2% выросли доли предложения со средней стоимостью кв. м от 100 до 150 тыс. руб. и более 250 тыс. руб соответственно. Тогда как доли предложения со средней стоимостью кв. м 150 – 200 тыс. руб. и 200 – 250 тыс. руб., наоборот, сократились на 1% и 4% соответственно.В структуре предложения квартир на 4%, 1% и 1% выросли доли предложения со средней стоимостью кв. м 100 – 150 тыс. руб., 150 – 200 тыс. руб. и более 250 тыс. руб. соответственно. Доля предложения со средней стоимостью 200 – 250 тыс. руб. за кв. м в ноябре уменьшилась на 6%. (см. График 3).
График 3
В общей структуре рынка новостроек столицы по итоговой цене предложения в ноябре выросли доли наиболее доступного предложения и сократились доли дорогого жилья. Так, по 1% прибавили доли предложения с конечной ценой до 5 млн. руб. и 5 – 10 млн. руб.
На аналогичные величины снизились доли предложения с ценой 10 – 20 млн. руб. и 20 – 30 млн. руб. руб. В структуре предложения квартир изменения коснулись предложения с итоговой ценой 10 – 20 млн. руб., которое выросло на 1%, и 20 – 30 млн. руб., которое на сопоставимую величину снизилось.В структуре апартаментов на 1%, 4% и 1% увеличилась доля предложения с ценой до 5 млн. руб., 5 – 10 млн. руб. и более 30 млн. руб. При этом на 4% и 2% сократились доли с итоговой ценой предложения 10 – 20 млн. руб. и 20 – 30 млн. руб. соответственно. (см. График 4).
График 4
2.СПРОС
В ноябре спрос на столичные новостройки оставался стабильным. Незначительно увеличился спрос на одно- и двухкомнатные квартиры, в то время как спрос на квартиры большей комнатности, наоборот, сократился. Так, на 1% вырос спрос на 1 и 2 комнатные квартиры и на 1% снизился спрос на 3 комнатные и многокомнатные квартиры. Данная ситуация объясняется невысокой конечной стоимостью квартир небольшой площади, что делает их доступными для более широкого круга потребителей (см. График 5) График 5
3. ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ
В ноябре стоимость кв. м московских новостроек в национальной валюте продолжила снижение. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» выделяют несколько факторов, повлиявших на ценовую динамику в ноябре: выход нового предложения, в том числе жилья эконом- и комфорт-классов на начальных этапах строительства, предновогодние акции и спецпредложения, вымывание наиболее ликвидного предложения (квартир небольшой площади). Возобновившийся рост курса американской валюты привел к снижению стоимости кв. м в долларах США. Таким образом, в ноябре снижение средней стоимости кв. м., в рублях в новостройках столицы составило 2,2%, а в долларах США – 4,9%. Средняя стоимость составила порядка 200,1 тыс. руб. за кв. м ($3 235). (см. График 6). График 6
В ноябре отмечена разнонаправленная ценовая динамика. Средняя стоимость кв. м в бизнес-классе, который по-прежнему составляет основной объем предложения новостроек в столице, выросла на 0,5%. В комфорт- и эконом-классах стоимость снизилась на 3,1% и 1,9% соответственно. Таким образом, по итогам ноября средняя стоимость кв. м. в бизнес-классе составила 260 тыс. руб., в комфорт-классе – 157 тыс. руб., в эконом-классе – 136 тыс. руб.
Тогда как апартаменты, того же класса в ноябре опустились в цене на 3,2%. В комфорт-классе было отмечено снижение стоимости кв. м. как в квартирах, так и в апартаментах. Квартиры потеряли 8,4% от стоимости кв. м, а апартаменты – 0,8%. Основной причиной этого является выход нового предложения, в том числе на начальных стадиях строительства и вымывание наиболее ликвидного предложения. Так в комфорт-классе, по итогам месяца, средняя стоимость кв. м апартаментов составила 159,7 тыс. руб., а квартир - 155,7 тыс. руб. В бизнес-классе, в ноябре, средняя стоимость кв. м квартир составила 257,6 тыс. руб., а апартаментов – 269,7 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м квартир эконом-класса составила 136,2 тыс. руб., что на 1,9% ниже, чем в октябре. (см. График 7)
График 7
ВЫВОДЫ
В ноябре рост числа предложений на рынке новостроек столицы составил 2,3%. В компании «НДВ-Недвижимость» отметили начало продаж 16 корпусов в 10 объектах, как новых, так и уже известных. Четверть нового предложения составили апартаменты, а более половины относится к комфорт-классу.Спрос в ноябре оставался стабильным и приходился, как и прежде, на одно- и двухкомнатные квартиры.В ноябре продолжилось снижение стоимости квадратного метра в новостройках в национальной валюте.
Стоимость кв. м московских новостроек в национальной валюте в ноябре продолжила снижение. В рублях снижение средней стоимости кв. м в новостройках столицы составило 2,2%, а в долларах США – 4,9%. Средняя стоимость составляла порядка 200,1 тыс. руб. за кв. м ($3 235).