Кому стоит подождать с покупкой квартиры в новостройке до 1 июля?
Множество застройщиков, спекулируя на грядущих июльских изменениях законодательства, призывают покупать квартиры сегодня. Ведь цены неизменно растут, а с новыми правилами прогнозируют новый виток роста стоимости жилья. Novostroy.ru спросил у экспертов насколько эти ожидания оправданы и кому стоит подождать с покупкой квартиры до 1 июля.
N.RU:Стоит ли ждать к 1 июля новых ипотечных программ, в том числе с господдержкой, которые будут призваны удержать спрос от падения?
Татьяна Подкидышева, директор по продажам "НДВ-Супермаркет Недвижимости": Сейчас обсуждается только продление льготной ставки 6% для многодетных семей на весь срок кредита, пока она действует только первые 3-5 лет. Видимо, все убеждены, что рыночные механизмы позволят отрегулировать ставки в ближайшие год-два. Это вполне может произойти: у банка какой источник финансирования? Кредиты ЦБ по ключевой ставке, депозиты физлиц также под процент. А теперь дольщики будут "снабжать" кредитные организации 1,5-3,5 трлн рублей ежегодно совершенно бесплатно. Аккумулируя такие средства, банк получает широкие возможности кредитовать всё тех же дольщиков гораздо доступнее, не привязываясь к ключевой ставке ЦБ.
N.RU:Не секрет, что с начала года цены на новостройки, хоть и незначительно, но выросли. Скажите, кому стоит не обращать на рост цен внимания и подождать с покупкой до июля?
Т.П.: Тем, кто наметил покупку в откровенно неизвестном проекте от неопытного застройщика на старте продаж, ещё до котлована. Если приобретение планируется со 100-процентной оплатой в бюджете до 10 млн рублей, то дольщик, внося деньги на эскроу-счёт, не рискует фактически ничем. При ипотеке, в случае банкротства застройщика, невозможности завершения проекта и возврата средств, страховка покроет только собственные деньги дольщика, а не уплаченные банку проценты. Но в любом случае эскроу-счёт намного надёжнее прямых инвестиций в недвижимость.
N.RU: Последний год Центробанк настойчиво рекомендует банкам не давать ипотеку покупателям, у которых нет 30% или более первоначального взноса. Несмотря на это многие банки до сих пор дают ипотеку вообще без первоначального взноса. Как Вы считаете, есть ли риск, что с внедрением поправок в 214 ФЗ подобные ипотечные программы прекратятся?
Т.П.: Снижение популярности ипотеки без первого взноса связано не столько с июльскими поправками, сколько с монополизацией банковского сектора. Крупные банки и так никогда не выдавали ипотечных кредитов с нулевым первоначальным взносом, это делали немногие кредитные организации с последних строчек российского рейтинга. Поскольку "чистка" ЦБ избавляет рынок как раз от мелких сомнительных игроков, получить ипотеку без ПВ становится всё сложнее.
Подробности в источнике: NOVOSTROY.ru
