Эксперты увидели в решениях Путина потенциал для роста рынка недвижимости

Все выплаты доходов (в виде процентов и дивидендов), уходящие из России за рубеж, в офшорные юрисдикции, должны облагаться адекватным налогом. Об этом заявил Владимир Путин во время телеобращения в среду, 25 марта. Президент России также предложил установить налог на процентный доход в размере 13% с банковских вкладов или инвестиций в долговые ценные бумаги, которые превышают 1 млн руб.

Эксперты считают, что эти инициативы положительно скажутся на инвестиционном потенциале объектов недвижимости в России.

Решение президента о введении налогов 13% на доходы по банковским вкладам свыше 1 млн руб. дополнительно сдвигает чашу весов в пользу приобретения недвижимости, сказал руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. «Сейчас при вкладе суммой на 5 млн руб. на три года можно добиться доходности максимум 7%, то есть 350 тыс. руб. в год, с которых будет уплачено 45 тыс. налога. Так, доходность снизилась на 1%. При этом при вложении аналогичной суммы в новостройку на этапе котлована возможно получить 5–20%, в случае первых ДДУ — до 20–25%. Или же сдать в аренду — наиболее высоким процентом годового дохода обладают студии (8%, со сроком окупаемости 12 лет), однокомнатные квартиры (6–7% и 14–16 лет соответственно), апартаменты (9–12% в год, окупаемость 11–13 лет). При покупке коммерческих площадей доход в таком случае 2,5 раза выше, чем от аренды под жилье. Окупаемость — семь-восемь лет, что соответствует доходности 12,5–14% годовых. Можно найти предложения с окупаемостью даже в шесть лет (17% годовых). При этом инвестор будет получать ежемесячный доход 80–85 тыс. руб. (при ставке аренды 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год). Однако доход в таком случае сопряжен с рисками и дополнительными затратами по его извлечению в отличие от банковского вклада».

Подробности в источнике: РБК-Недвижимость