+7 495 988-44-22
Заказать звонок
Обратный звонок

Напишите ваш номер телефона и мы перезвоним!

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!

Итоги года на рынке новостроек Москвы: стоимость квадратного метра в рублях выросла на 15%

 -

1. Предложение. Характеристика рынка

В 2014 году завершились продажи в давно реализуемых на рынке проектах, и вышли новые корпуса в рамках известных проектов, а также новые проекты точечной и масштабной застройки. Всего за год вышло 108 новых корпусов, что составило почти 40% от текущего объема предложения. При этом с начала года рост объема предложения составил 7,4%.

 В декабре относительно прошлого месяца объем предложения вырос на 1,8% за счет выхода в реализацию новых проектов и завершения продаж по ряду корпусов.

График 1

График 1

* без учета элитных объектов

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Относительно начала года на 14% увеличилась доля самого дорогого жилья со стоимостью более 250 тыс. руб. кв. м, что обусловлено сокращением предложения в сегментах доступного жилья -эконом и комфорт-класса, и увеличением предложения бизнес-класса. С начала года порядка половины вышедших корпусов относятся к бизнес-классу. Среди ушедших корпусов свыше 70% относится к сегментам эконом и комфорт. По итогам года сократились доли жилья со стоимостью кв. м 100 – 150 тыс. руб. и 150 – 200 тыс. руб. на 7% и 5%, соответственно. На 2% сократилась доля жилья в ценовом диапазоне 200 – 250 тыс. руб. В связи с выходом новых проектов эконом-класса доля наиболее доступного жилья со стоимостью 100 тыс. руб. кв. м не изменилась по сравнению с началом года.

График 2

График 2

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов (*стоимость кв. м рассчитана с учетом действующих скидок)

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В декабре, как и в предыдущие месяцы, больше всего новостроек Москвы реализовывалось по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако относительно начала года доля новостроек, реализуемых по ДДУ, увеличилась на 8%, составив 42%. Доля новостроек, реализуемых по предварительному договору купли продажи, наоборот, сократилась на 9%, составив 21%.

Доля новостроек, реализуемых по основному договору купли-продажи, с начала года увеличилась на 3%, также составив 21%. В декабре на 2% выросла доля предложения, реализация которого ведется по договорам ЖСК (8%). Доли корпусов, продажи которых ведутся по предварительным договорам участия в долевом строительстве, а также по другим формам договоров, сократились на 2% каждая, составив по 4% от общего объема предложения.

График 3

График 3

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

2. Спрос

Жилье в столичных новостройках в истекшем году стабильно пользовалось высоким спросом. Особенно востребованными были однокомнатные квартиры небольших площадей с доступным бюджетом покупки. Если в начале года на долю однокомнатных квартир приходилось 52% обращений, то к концу года показатель поднялся до 59% (+7%). При этом интерес к двухкомнатным квартирам сократился на 5%. Доли трехкомнатных и многокомнатных квартир в общей структуре спроса сократились на 1% каждая. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили, что спрос на однокомнатные квартиры в декабре достиг годового максимума.

 График 4

График 4

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

3. Ценовая ситуация

В декабре аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили продолжение роста стоимости кв. м в рублях. При этом вследствие продолжающегося роста курса доллара США, в американской валюте стоимость кв. м за месяц опустилась на 11,8% и составила $4 030. В национальной валюте рост стоимости кв. м составил 6,4%, и по итогам декабря средняя стоимость кв. м на рынке новостроек столицы достигла 224,8 тыс. руб. По сравнению с началом года, средняя стоимость кв. м в национальной валюте выросла на 15%, а в долларах США снизилась на 30,3%. (см. График 5)

График 5

График 5

*Средняя стоимость кв. м рассчитана с учетом действующих скидок

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Повышение стоимости кв. м относительно начала года было отмечено внутри всех классов московских новостроек. Наиболее сильно подорожало жилье эконом-класса (+27%). Стоимость кв. м в комфорт-классе выросла на 10%. Бизнес-класс по итогам года поднялся на 13%. Таким образом, по итогам декабря средняя стоимость кв. м новостроек эконом-класса составила 169,6 тыс. руб., комфорт-класса – 170,1 тыс. руб., бизнес-класса – 274,1 тыс. руб.

График 6

График 6

*Средняя стоимость кв. м рассчитана с учетом действующих скидок

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

 

Выводы:

Объем предложения на рынке новостроек в старых границах столицы увеличился на 1,8% относительно ноября. Сравнивая с началом года объем предложения на рынке столичных новостроек увеличился на 7,4%.

В декабре средняя цена кв. м в рублях выросла на 6,4% и по итогам декабря составила 224,8 тыс. руб. Относительно начала года рост рублевой цены составил 15%.

 

Объект "" добавлен в избранное
В избранном 0 предложений
Добавлено в избранное. Нажмите, чтобы перейти к избраннымУдалено из избранных
Перейти к избранным