Доходит до суда: как продать квартиру с несовершеннолетними собственниками

Бывает так, что нужно совершить сделку с квартирой, часть которой принадлежит несовершеннолетним.

Так бывает в случаях, когда родители хотят наделить детей имуществом, это делают, например, при приватизации муниципальных квартир.

«Во время переезда такие семьи сталкиваются с необходимостью получить разрешение на сделку у органов опеки и попечительства. Процесс получения разрешения занимает около месяца», — прокомментировала руководитель Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.

Для этого нужно собрать два комплекта документов — на продаваемую и покупаемую квартиры:

   - документы из БТИ — экспликация и поэтажный план или техпаспорт

   - справки из ЕГРН

   - правоустанавливающие документы

   - единый жилищный документ или выписка из домовой книги

   - справка об отсутствии долгов

   - оценочные отчёты.

«Желающим улучшить жилищные условия и переехать в большую площадь волноваться не о чем. А вот если возникла необходимость разменять квартиру с целью высвободить какую-то сумму денег, то органы опеки могут отказать в разрешении на сделку. Выходом из ситуации обычно бывает увеличение доли детей в новой площади, иногда даже приходится оформлять квартиру только в собственность детей», — объяснила эксперт.

Кроме того, проблемы могут возникнуть с получением разрешения на обмен жилья — например, новая квартира ещё строится или для покупки нужна ипотека.

Тогда советуют обращаться в суд, чтобы обжаловать решение опеки. Если суд вынесет решение в вашу пользу, то сделку проводить можно.

Источник: ВашГород.ру