Апартаменты занимают 31% московского рынка новостроек

1. Предложение. Характеристика рынка

Основную долю предложения в границах Старой Москвы составляют квартиры, хотя доля апартаментов в границах Старой Москвы неуклонно растет. В марте 2013 г. доля апартаментов едва достигала 12%, в марте прошлого года показатель составил 27%. В начале весны этого года апартаменты уже занимают 31% рынка. Относительно предыдущего месяца объем предложения в целом на рынке увеличился на 2,4%. В продажу вышло 10 новых корпусов, в том числе и в рамках новых объектов. Обновление предложение коснулось всех классов столичных новостроек. (см.График 1)

Основное предложение (81%) в новостройках Москвы составляют квартиры и апартаменты без отделки. Доля квартир с отделкой превышает долю апартаментов с отделкой. Если квартиры с отделкой представлены в проектах класса эконом и комфорт (средняя стоимость кв. м – 166,1 тыс. руб.), то апартаменты с отделкой представлены и в бизнес-классе, что обуславливает столь высокую стоимость апартаментов с отделкой (254.7 тыс. руб.). В марте доля предложений, где отделка предоставляется как дополнительная опция, составляет менее 1%, в связи с чем такие предложения были отнесены в раздел без отделки.(см. График 2)

Предложение до 100 тыс. руб. представлено в жилых комплексах, расположенных в районах за МКАД. В апарт-комплексах такие предложения отсутствуют. Относительно предыдущего месяца доля самого доступного предложения по стоимости кв. м не изменилась и составила 3%. Основное предложение апартаментов и квартир сосредоточено в ценовом диапазоне более 250 тыс. руб. В общей структуре предложения на этот сегмент приходится 38%. Относительно предыдущего месяца наблюдалось снижение на 2% доли наиболее дорого предложения. На аналогичную величину выросло предложение жилья со средней стоимостью кв. м 200-250 тыс. руб.(см. График 3)

График 3

В общей структуре предложения по итоговой цене минимальная доля приходится на жилье стоимостью до 5 млн руб. (3%). По такой цене можно найти и квартиры, и апартаменты. Основное предложение (31%) сосредоточено в среднем ценовом диапазоне от 10 до 20 млн руб.(см. График 4)
График 4

2. Спрос

В марте наблюдалось увеличение спроса на новостройки. По-прежнему наибольшим спросом пользуются однокомнатные (51%) и двухкомнатные квартиры (34%). Относительно предыдущего месяца доля однокомнатных квартир сократилась на 2%, доля двухкомнатных – увеличились на 1%. Также на 1% возросла доля многокомнатных квартир и по итогам марта составила 2%. Доля трехкомнатных квартир в марте не изменилась и составила 13%.(см. График 5)

График 5

3. ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

В марте в рублевом эквиваленте средняя стоимость кв. м несущественно изменилась и по итогам месяца составила 223 тыс. руб. На фоне стабилизации рубля средняя стоимость кв. м в долларовом выражении выросла на 6,8% и по итогам месяца составила $3 695. (см. График 6)

График 6

В марте наиболее сильно изменились цены на жилье эконом-класса (-3,5%), причиной чему послужил выход новых объемов в рамках проектов на начальном этапе строительства. В конце марта средняя стоимость кв. м эконом-класса составила 149,7 тыс. руб. Предложение эконом-класса состоит исключительно из квартир. Апарт-комплексы в этом сегменте не представлены.

В марте в рамках сегмента комфорт-класса в реализацию выходили новые проекты, как на нулевом этапе, так и на стадии активного строительства, что на фоне завершения продаж в готовых корпусах отразилось несущественной корректировкой средней стоимости кв. м в целом по сегменту. По итогам месяца средняя стоимость кв. м жилья комфорт-класса составила 162,1 тыс. руб. В рамках комфорт-класса реализуются апартаменты, средняя стоимость которых превосходит среднюю стоимость кв. м в рамках сегмента по квартирам, что обусловлено наличием части предложения последних за чертой МКАД. В марте средняя стоимость кв. м апартаментов составляет 173,6 тыс. руб., квартир – 156 тыс. руб.

Предложение бизнес-класса также состоит из квартир и апартаментов, превосходящих по цене квартиры. В данном случае разница в цене обусловлена наличием высокой доли предложения апартаментов в рамках готовых комплексов и в комплексах на высокой стадии строительства, в то время как основное предложение квартир сосредоточено в рамках проектов с удаленным сроком сдачи. Также разница в цене обусловлена наличием в рамках сегмента предложения по апартаментам с отделкой, в то же время квартиры бизнес-класса реализуются только без отделки. В марте выход новых объемов в сегменте жилья бизнес-класса отразился снижением средней стоимости кв. м на -0,8% и по итогам месяца цена составила 281,8 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м апартаментов составила – 296,7 тыс. руб., квартир – 277,4 тыс. руб. (см. График 7)

График 7

ВЫВОДЫ

Относительно предыдущего месяца объем предложения в целом на рынке увеличился на 2,4%. В продажу вышло 10 новых корпусов, в том числе и в рамках новых объектов. Обновление предложение коснулось всех классов столичных новостроек.

В марте в рублевом эквиваленте средняя стоимость кв. м несущественно изменилась и по итогам месяца составила 223 тыс. руб. На фоне укрепления рубля средняя стоимость кв. м в долларовом выражении выросла на 6,8% и по итогам месяца составила $3 695.