Ведомости: эксперт НДВ рассказала, что в Москве стало меньше сделок на рынке новостроек премиум- и делюкс-класса

За 11 месяцев 2025 г. в Центральном административном округе российской столицы было зарегистрировано 759 сделок купли-продажи квартир в новостройках премиум- и делюкс-класса, по данным «НДВ супермаркет недвижимости». По словам представителя этой компании, это на 7,6% меньше по сравнению с аналогичными периодом прошлого года. При этом по всей старой Москве этот показатель за этот же период просел на 3,8% до 2546 транзакций.

Среди наиболее востребованной у покупателей дорогой недвижимости по районам сильнее всего в январе – ноябре сократилась реализация жилья в Хамовниках – на 22,9% до 225 лотов, уверяет руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

Из менее популярных у покупателей элитной недвижимости центральных локаций сильнее всего упал спрос на дорогую недвижимость на Якиманке – на 70–71%, по оценкам «НДВ супермаркет недвижимости».

В Красносельском и Таганском районах, по данным «НДВ супермаркет недвижимости», в 2025 г. не было реализовано ни одной элитной квартиры из-за дефицита предложения.

Аналогичная ситуация складывается и не в центральных районах столицы, отмечают эксперты. В Марьиной Роще, которая, по данным «НДВ супермаркет недвижимости», входит в топ 10 локаций по продажам дорогого жилья, количество сделок просело на 32,9% до 165 лотов.

В районе Беговом продажи за 11 месяцев, по информации «НДВ супермаркет недвижимости», просели на 10,2% до 221 транзакции.

В Дорогомилово и Раменках, которые генерируют основной объем спроса на элитное жилье на западе столицы, количество сделок снизилось, но незначительно – на 2,7% и 6,3% до 399 и 343 соответственно, сообщает «НДВ супермаркет недвижимости».

Западные районы покупатели выбирают в том числе из-за более демократичной стоимости объектов. По этой же причине, по его мнению, растет востребованность элитного жилья в Замоскворечье (+15,6%, до 156 сделок, по данным «НДВ супермаркет недвижимости»). Это центр города, но цены на жилье там ниже, чем, например, в Хамовниках, объясняет эксперт. И к тому же там стартовали новые проекты, добавляет Чегодаева.

Юг столицы тоже стал бенефициаром перераспределения спроса, говорят консультанты. Например, в Даниловском районе продажи элитных квартир в январе – ноябре увеличились год к году в 2 раза до 207 лотов, в Донском – на 29,8% до 148 за счет выхода на рынок новых проектов и корпусов, отмечает Чегодаева. Обе локации расположены в ЮВАО.

Выросли продажи и в Хорошевском районе (САО) – на 62,9% до 145 квартир, по словам Чегодаевой, и тоже на фоне увеличения объема нового предложения. Также в 2025 г. в статистику по элитному сектору попал и северо-восток Москвы.

Источник: Ведомости