В 2020 году эксперты почти единогласно утверждали, что формат коворкингов в жилых домах будет активно развиваться по мере распространения дистанционной занятости в России. По их мнению, удаленная работа становилась нормой жизни, и к 2025 году каждый второй крупный девелопер должен был предусмотреть коворкинг в своих проектах.

Тренд, появившийся в России с развитием фриланса и стартапов, действительно только усилился во время самоизоляции. Причины, по которым сформировался спрос на компактные коворкинги (площадью до 500 квадратных метров) внутри жилого района стали вполне понятными.

Прогнозы экспертов оправдались: девелоперы активно проектируют площади под коворкинги для жителей домов. Тогда как, по данным аналитиков, в 2020 году только в 27 жилых комплексах Москвы (6,9%) из 386 проанализированных были предусмотрены различные форматы помещений для удаленной работы.

Аналитики сравнили развитие пространств с коворкингами в Москве за последние пять лет и пришли к выводу: количество жилых комплексов, где они присутствуют, увеличилось в 10 раз. Специалисты проанализировали 42 проекта премиум-класса, 62 - «бизнеса» и 40 сегмента «комфорт» в Москве.

Коворкинги в жилых проектах премиум-класса встречаются в основном в формате выделенных зон для их резидентов. По результатам исследования, пространства для работы представлены в 62% проектов. Средняя стоимость квартиры в домах премиум-класса с коворкингами варьируется от 48 до 55 миллионов рублей, в зависимости от застройщика. В отдельных жилых комплексах цены достигают 380 миллионов.

На первичном рынке домов бизнес-класса коворкинги представлены уже в 80% проектов. Чаще всего они расположены в лобби, в которых могут работать только жильцы. В ряде жилых комплексах оборудованы рабочие места с шумовыми перегородками. В большинстве случаев – это журнальные столики с креслами, где можно обустроить рабочее место и провести встречу.

В проектах комфорт-класса аналитики выявили всего один жилой комплекс с коворкингом.

- Жители домов премиального сегмента редко работают в коворкингах. У них обычно есть полноценный офис в центре города или персональные кабинеты в квартире, благо большие площади это позволяют, - объясняют аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». - В бизнес-классе запрос на гибридную работу во много раз больше. Аудитория чаще работает удаленно или в гибридном формате и ценит возможность не сидеть весь день в квартире. Именно для таких людей коворкинг в доме - реальная ежедневная потребность.

Источник: МК

Выбор города или региона

МК: аналитики НДВ подсчитали, что количество коворкингов в Москве с начала пандемии выросло в десять раз