2026 год обещает быть весьма интересным для рынка вторичной недвижимости. На спрос и предложение влияет несколько противоречивых факторов. При этом цены удивляют и продавцов, и покупателей. Сколько будут стоить квартиры с 1 января?

В начале 2026 года мы увидим оживление продаж на вторичном рынке. И, соответственно, небольшой прирост цены (но не галопирующий: ежемесячно, по прогнозам, 2,5–3%). Это связано с несколькими факторами. На них обратила внимание руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

— Во-первых, с 1 февраля 2026 года произойдут серьёзные изменения в семейной ипотеке, поэтому на сегодняшний день мы видим ажиотажный спрос на первичном рынке, что означает, что к началу года часть спроса будет реализована и на первичном рынке ожидается краткосрочное или среднесрочное охлаждение. Во-вторых, судя по риторике ЦБ, снижение ключевой ставки будет происходить в 2026 году, но медленными темпами. Поэтому мы ожидаем, что, по крайней мере, в первой половине года уровень ипотечных ставок сохранится. Это означает, что для потребителя покупка на вторичном рынке будет мало чем отличаться от первичного рынка с учётом ипотечных сделок. В-третьих, один из основополагающих факторов — это разница в ценовом диапазоне первичного и вторичного рынков. По Московскому региону она составляет в зависимости от локации от 20% до 30% в пользу вторичного рынка, — добавила Елена Чегодаева.

Источник: Life.ru

Выбор города или региона

Life.ru: аналитик НДВ рассказала, сколько будут стоить квартиры с 1 января 2026 года