«Цены неминуемо будут расти»: блиц-опрос о том, что ждет рынок новостроек в 2019 году

Новострой-М спросил у экспертов, что будет с ценами на квартиры и  ипотечными ставками, сколько новых проектов ждать, что будет с теми  разрешениями на строительство, которые девелоперы спешно набирали в  первой половине 2018 года, будут ли повышены взносы в Фонд дольщиков.

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Цены на новостройки неминуемо будут расти, хотя в интересах  застройщиков сейчас сдерживать этот процесс. Вероятно, многие будут  стараться выводить на рынок доступные жилые комплексы. Мы уже наблюдали  подобные примеры за последние годы, когда застройщики высокобюджетных  проектов, которые даже в бизнес-классе почти не работали, попробовали  свои силы в комфорт-классе.

По предварительным подсчетам, сделанным в середине года, девелоперы  будут осваивать полученные в 2018 году площадки чуть ли не пять лет.  Правда, даже такой строительный объем все еще далек от  ожиданий столичных властей — за счет программы реновации они планируют  увеличить жилую застройку Москвы вдвое.

Дороговизна ипотеки зависит от ключевой ставки ЦБ, на которую, в свою  очередь, оказывают влияние санкционный режим, стоимость нефти,  девальвация рубля и так далее. Наиболее вероятен один из двух сценариев.  Оптимистичный: ставка по ипотеке в России не поднимется выше 11%  годовых, и в таком режиме рынок дождется выхода экономики из кризиса и  устремится к поставленной президентом цели — ипотеке под 8%.  Пессимистичный: ипотека подорожает сильнее, и тогда удешевить ее на 1-2  п. п. получится субсидированием из бюджета.

Подробности в источнике: Новострой-М