За последние годы Дубай стал одной из главных точек притяжения для состоятельных семей: сюда переводят капитал, покупают недвижимость, открывают структуры для международного бизнеса. Но все чаще причиной становятся формулировки: «Нам нужен второй дом в Дубае», а не «Мы переезжаем навсегда». Это важное различие и у него есть рациональные причины. Редакция журнала «НДВ Супермаркет Недвижимости» поговорила с Рустемом Есентеем - предпринимателем, экспертом по инвестициям в элитную недвижимость, основателем агентства Esentai Real Estate.
Два фактора, которые мешают воспринимать Дубай как «навсегда»
Первый – вопрос гражданства. В ОАЭ практически невозможно получить паспорт: это редчайшие исключения для людей с очень высоким публичным или государственным статусом. Даже будучи состоятельным инвестором, вы с высокой вероятностью останетесь резидентом, а не гражданином. Для жизни это не критично: страна экспатов, она комфортно устроена для тех, кто живет по резидентской визе. Но психологически для части семей отсутствие «финального статуса» – стоп-фактор, который удерживает от решения о постоянном проживании.
Второй – климат. С мая по сентябрь здесь действительно тяжело: высокая температура, влажность, плотный воздух, на улице долго не находишься. Как в морозные месяцы в России ты перемещаешься «паркинг - машина - паркинг» и не гуляешь часами, так и летом в Дубае ты живешь в режиме кондиционированной инфраструктуры. В остальное время погода комфортная, поэтому формат второго дома – логичное решение: проводить здесь сезон, а не пытаться «пережить» все 12 месяцев.
Почему второй дом в Дубае все равно становится обязательным активом
При этом спрос на Дубай растет и это не только СНГ. Сейчас видна реальная миграция состоятельных людей из Великобритании и других стран. Главные причины обычно две: безопасность и налоговые условия. Дубай воспринимается как юрисдикция, где проще структурировать международный бизнес и стать налоговым резидентом при понятных правилах. Плюс логистика: из Дубая удобно летать практически в любую точку мира, что для глобальных семей – фактор ежедневного комфорта.
Почему «второй дом», а не «главный»
Состоятельные люди редко «привязаны» к одной стране. У них почти всегда есть несколько точек: где живет семья, где базируется бизнес, где удобнее хранить активы. И в этом смысле Дубай часто конкурирует не с «родной» страной, а с другими вторыми домами – Монако, Нью-Йорком, Лондоном, южной Европой.
Но решающее – где сосредоточены бизнес-интересы. Если основной бизнес завязан на США, то Дубай, даже очень любимый, останется вторым домом: встречи, команда и операционная реальность будут тянуть обратно. То же самое с Москвой или любой другой столицей: пока бизнес и ключевые решения принимаются там, полностью «переехать навсегда» сложно.
Вывод
Дубай выбирают как второй дом, потому что он дает сочетание, которое трудно найти в других местах: безопасность, логистику, понятные условия для резидентства и международной структуры жизни. Но для постоянного проживания многих останавливают две вещи – практически недостижимое гражданство и жесткий летний климат. В итоге Дубай чаще становится частью глобальной карты семьи: местом, где удобно жить сезонно, держать актив и быстро перемещаться по миру, не отрываясь от основной точки бизнеса.
