Супермаркет недвижимости
+ 7 (495) 988-44-22
8 (800) 200-44-02
круглосуточно
Центральный офис, м. Трубная Отделение на Кутузовском, м. Киевская Отделение на Красной Пресне, м. Улица 1905 года Северо-Западное отделение, м. Октябрьское Поле Юго-Восточное отделение, м. Братиславская Отделение на Красносельской, м. Красносельская Северо-Восточное отделение, м. ВДНХ Отделение Савёловское, м. Савёловская
Дополнительные офисы офис продаж на объекте ЖК «Дуэт» офис продаж на объектах ЖК «Новокосино» и мкр. «Новокосино-2» офис продаж на объекте ЖК «Планерный» офис продаж на объекте ЖК «Красногорский» офис продаж на объекте ЖК «Ленинградский» офис продаж на объекте ЖК «Новое Бутово» офис продаж на объекте ЖК «Ромашково» офис продаж на объекте «Re:form» офис продаж на объекте ЖК «Сказка» офис продаж на объекте ЖК «О7» офис продаж на объекте ЖК «Мосфильмовский» офис продаж на объекте ЖК «Лефорт» офис продаж на объекте ЖК «Мытищи Lite» офис продаж на объекте ЖК «Город» офис продаж на объекте ЖК «Потапово Lite» офис продаж на объекте ЖК «Андреевка» Список всех офисов
EN
Опрос

В текущей ситуации какие факторы способны побудить вас купить квартиру в новостройке?

Наличие хорошей скидки на квартиру
Удобные условия рассрочки
Возможность оформить выгодную ипотеку
Экономия на покупке машиноместа/отделке жилья
Возможность купить квартиру с зачетом стоимости старого жилья
Наличие финансовой поддержки

Столь разный кредит под залог недвижимости…

Недвижимость – этот ценный актив, который можно с выгодой использовать. Вариантов немало: сдать в аренду, обменять по взаимозачету*, взять кредит. Банки готовы предоставлять заемщикам до 80-85% от стоимости недвижимости. В то же время условия кредитования серьезно варьируются в зависимости от различных факторов. Меняется и уровень процентной ставки, и объем предоставляемых средств. Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» выделяют несколько видов кредитования под залог недвижимости, и самым выгодным является целевой заем с подтверждением дохода.

Любое финансовое учреждение старается оградить себя от рисков, поэтому поощряет надежных заемщиков. Если кредит является целевым, с подтверждением дохода, и клиент направит полученные средства именно на покупку недвижимости, то в таком случае ставки будут самыми выгодными – на уровне 13-15% в среднем по рынку. Срок кредита составит до 30 лет, а банки будут готовы выдать до 80-85% от рыночной стоимости объекта залога. С этой схемой работают крупные и надежные организации, а деньги можно направить на покупку коттеджа, вторичного жилья, квартиры в новостройке и так далее.

Другой вариант – кредит под залог недвижимости с подтверждением дохода, но уже нецелевой. Главное отличие заключается в отсутствии ограничений по цели кредита. Иными словами, заемщик может тратить деньги на все, что угодно. Однако столь свободное распоряжение заемными средствами, в конечном счете, отражается на стоимости кредита. Здесь ставка увеличена (на 2-3% и даже больше). Срок кредита остается таким же, составляя до 30 лет, а заемные средства по-прежнему предлагают крупные и надежные банки. К подобным программам нередко обращаются клиенты, которые владеют свободной квартирой и при этом нуждаются в больших деньгах. Несмотря на увеличенную процентную ставку, этот вариант является более выгодным, нежели потребительское кредитование.

Еще одна разновидность кредита под залог недвижимости получила название «ломбардной ипотеки». Его отличительная особенность - возможность занять деньги без подтверждения дохода. В данном случае условия банка лояльными не назовешь, что в принципе и не вызывает удивления. Срок кредита значительно сокращен: выплатить долг необходимо максимум за 5 лет. Ставка намного выше и может достигать 30% годовых. Конечно, существуют дополнительные траты. Это комиссия банка в размере 1-3% от размера займа, расходы на страхование жизни/здоровья заемщика (1% от суммы кредита), имущества и титула (около 0,5% от суммы кредита). К этому следует добавить расходы, связанные с регистрацией залога (до 25 000 рублей).

В результате заемщик будет вынужден столкнуться с большими переплатами. Еще одна проблема заключается в том, что «ломбардную ипотеку» предлагают малоизвестные банки или иные кредитные организации. Вряд ли крупный банк выдаст подобный кредит. К плюсам схемы можно отнести довольно быстрые сроки одобрения заявки, возможность тратить деньги на любые нужны, отсутствие необходимости подтверждать доход. Минус – жесткие условия кредитования и большие расходы.

Как мы видим, залоговое кредитование можно разделить на три вида: целевой заем с подтверждением занятости, нецелевой кредит с подтверждением дохода, ломбардная ипотека. Самым привлекательным по ставкам является первый вариант – благодаря минимизации рисков банк готов предложить очень лояльные условия. А вот ломбардная ипотека обходится заемщикам дороже всего. Ставки могут достигать 30%. С другой стороны – это оптимальный вариант для тех, кто нуждается в значительной сумме средств, но при этом не может подтвердить свой доход. Аналогия с ломбардом не случайна - клиент оставляет квартиру, получая взамен деньги.

*Взаимозачет – обмен имеющегося жилья на квартиру в новостройке.

НДВ-Недвижимость

За 16 лет работы «НДВ-Недвижимость» неоднократно признавалась лучшей на рынке недвижимости. В 2016 году «НДВ-Недвижимость» победила в номинации «Компания-трендсеттер» на церемонии PROESTATE AWARDS. По итогам 2015 года в третий раз была названа «Маркой №1 в России», а также удостоена премии «Рекорды Рынка» в номинации «Риэлтор №1». «НДВ-Недвижимость» входит в десятку лидеров европейского рейтинга эффективности маркетинговых стратегий EFFIE Worldwide.

Программа лояльности

Мы стремимся стать одним из лидеров на рынке оказания услуг в сфере недвижимости, поэтому большое значение в своей деятельности мы уделяем вопросам качества. Пожалуйста, оставьте отзыв о нашей работе.