Многокомнатные квартиры в московских домах: где и по какой цене?

09.12.2010

Большие многокомнатные квартиры на рынке недвижимости Москвы не такая уж редкость. Встречаются они и в домах старого фонда, где были выкуплены коммуналки, и в новостройках различной категории. Однако пользуются ли такие квартиры в столице спросом? И кто может себе позволить приобретение многокомнатной квартиры в Москве?

Большие площади: первенство – за элитной недвижимостью.

По статистике, почти 10% всего объема предложения столичной недвижимости – это четырех- и пятикомнатные квартиры в Москве. При этом относительно небольшой площадью (64-100 кв.м) отличаются квартиры в домах сегмента «эконом». В бизнес-классе средняя площадь многокомнатных квартир составляет 120-160 кв. м. В основном это жилье в монолитных домах, которые были возведены по индивидуальным проектам. Что касается элитной недвижимости, то здесь четырехкомнатные квартиры занимают площадь от 170 до 300 кв. м, причем расположены они в домах с паркингами и благоустроенной охраняемой территорией. Часто в сегменте «элит» можно встретить предложения по двухуровневым многокомнатным квартирам.

В домах эконом-класса и сегмента «комфорт» доля многокомнатных квартир составляет не более 15%. В бизнес-классе многокомнатной является каждая четвертая квартира. В элитных домах на долю многокомнатных квартир приходится около 55% всего объема предлагаемых площадей.

Дислокация по районам: впереди - Центр.

Если говорить о дислокации домов с большим количеством многокомнатных квартир, то больше всего их сосредоточено в центральной части Москвы (почти половина всего объема предложения по многокомнатным квартирам в столице). Много предложений по подобному жилью встречается в бизнес-классе и элитных домах в ЗАО, СЗАО, ЮЗАО. Гораздо сложнее купить многокомнатную квартиру на Востоке или Юго-Востоке столицы. Это объясняется тем, что в этих районах строится больше домов сегмента «эконом». Южный, Северный и Северо-Восточный округа занимают промежуточное положение между перечисленными направлениями.

Спрос и цены.

Строительные компании стараются учитывать спрос. Поскольку купить многокомнатную квартиру в новостройке намерены не более 12% покупателей (из этого числа в эконом-классе на такую покупку готовы только 6%, в сегменте бизнес-класса – 20%), то и ставки в большинстве строящихся объектов девелоперы делают преимущественно на двух-трехкомнатные квартиры. Только в элитном сегменте, где потенциальные клиенты в средствах не стеснены, доля многокомнатных квартир составляет около 45%.

Стоимость квадратного метра в многокомнатной квартире, по подсчетам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», составляет 156 с половиной тысяч рублей. И здесь также присутствует градация по сегментам. В эконом-классе это будет цена в 90,4 тыс. руб., в комфорт-классе – 110,6 тыс. руб., в сегменте «бизнес» - 191,6 тыс. руб., а в элитных домах стоимость метра достигает 523,4 тысяч рублей. В среднем цена квадратного метра в многокомнатных квартирах на 7% выше среднерыночной.

Читайте также:

- Покупаем квартиру в новом доме.
- Товарищества собственников жилья становятся все популярнее.
- Новая ставка налога на недвижимость: на ком отразится нововведение.
- Столичные апартаменты не выходят из моды.
- Перепланировка: плата за оригинальные решения может быть весьма высокой.
- Новый формат жилья и спрос на конкретные этажи: как меняются приоритеты?
- Ценообразование на рынке московских новостроек: «нет!» ценовым аномалиям.
- Trade-in: мгновенная покупка новой квартиры.
- Налоговый вычет: на что имеют право покупатели квартир?

Архив статей о недвижимости