Квартира в наследство: о чем нужно знать покупателю
01.12.2010
Полученная в наследство недвижимость, с одной стороны, помогает решить жилищные вопросы. А с другой – приносит массу проблем, особенно в том случае, ели новые владельцы унаследованной квартиры не планируют в нее вселяться. По мнению экспертов, продажа недвижимости, оставшейся в наследство – задача не из легких.
Кто имеет право на наследство?
Помимо ситуаций, когда речь идет о фальшивых завещаниях, потенциальных покупателей настораживает возможность появления других претендентов на наследство. По словам риэлторов компании «НДВ-Недвижимость», стопроцентной гарантии, что все наследники выявлены, не может дать никто. Например, право на долю в наследстве имеют внебрачные и усыновленные дети, даже если они проживают за пределами страны, и об их существовании раньше никому не было известно. Заявить же о своих правах такие наследники могут даже после продажи унаследованной квартиры.
В случае если квартира отошла новому владельцу по завещанию, полной гарантии безопасности сделки тоже быть не может. Поскольку помимо тех, кому недвижимость досталась по завещанию, есть люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.
Судебные тяжбы с наследниками: покупатель вряд ли останется в выигрыше.
Следует знать, что неучтенные наследники, в случае, если им удастся доказать, что они не знали о смерти наследователя, по закону, снова получат полгода на то, чтобы заявить о своих правах. Именно поэтому люди, получившие квартиры по наследству, спешат как можно быстрее избавиться от них. И именно по этой же причине – отсутствие гарантий – покупатели не торопятся приобретать такую недвижимость.
Что происходит в случае, если унаследованная квартира на момент появления неожиданных наследников уже продана? Недвижимость, согласно законодательству, должна быть возвращена продавцу; покупателю должны вернуть деньги за квартиру. Однако никто не даст гарантию, что деньги будут возвращены в приемлемый срок, и что за прошедшее время сумма не обесценится. Не говоря уже о том, что получить эти деньги, в принципе, весьма сложно.
Рекомендации экспертов: страхование и экспертиза.
Специалисты рекомендуют при покупке жилья, полученного в наследство, обращаться за услугами профессиональной экспертизы.
Специфические особенности покупки такой квартиры требуют всестороннего анализа ситуации и разработки схемы сведения рисков к минимуму.
Один из вариантов – страхование сделки. (Как правило, такая практика распространяется на вторичное жилье, однако есть компании, которые страхуют риски и при работе с новостройками. Например, страховые полисы от компании РОСНО получили все покупатели квартир в новом микрорайоне «Царицыно», эксклюзивным продавцом в котором является «НДВ-Недвижимость»).
Для того чтобы сделка по унаследованной квартире в конце концов состоялась, в интересах продавца – наличие документов, подтверждающих круг возможных наследников. Продавец при сборе этой информации может обратиться к специалистам; покупателю же не возбраняется даже при наличии подробных сведений о семье унаследовавшего квартиру все же провести независимую экспертизу.
Читайте также:
- Доля в квартире – как продать и как купить.
- Как продать квартиру с перепланировкой.
- Как поделить квартиру при разводе.
- Неприватизированная квартира: как продать то, чего не имеешь.
- Жилье на вторичном рынке – как покупать с минимальным риском.
- Как оценить квартиру?
- Оформляем сделку купли-продажи квартиры.
- Экономить ли на проверке юридической чистоты квартиры?
- Как выбрать риэлтора?
- Как продать квартиру дороже.
Архив статей о недвижимости
