Долевое строительство: кому закон в помощь?

20.12.2010

Поправки к закону о долевом строительстве, принятые летом 2010-го, по мнению многих экспертов, приведут к уходу с рынка множества строительных компаний и практически полному исчезновению сегмента дешевого жилья. В перспективе закон о долевом строительстве может быть отменен, и реализовывать новые проекты смогут лишь самые крупные застройщики.

Поправки к закону и удорожание квартир.

Сегодня ситуация складывается таким образом, что цены на квартиры, которые продаются в соответствии с нормами законодательства, сегодня на 20%-30% выше среднерыночных. Причем стоимость квадратного метра не дорожает на последних стадиях строительства, а задается столь высокой с самого начала, еще на этапе котлована. Тенденция стала формироваться летом текущего года, после принятия новых поправок, согласно которым застройщики, продающие квартиры не по 214-ФЗ, будут платить за каждую такую квартиру астрономические штрафы. Меры, которые были призваны немного дисциплинировать рынок, привели к тому, что сбор необходимых документов теперь занимает около года. Застройщики, которые привлекают к строительству только собственные средства, вынуждены изначально продавать квартиры по ценам, которые раньше были приемлемы для этапа сдачи дома госкомиссии.

Краткий экскурс в историю.
 
По данным Департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», летом 2010-го года по 214-ФЗ продавалось всего 8% квартир в новостройках, причем в основном это были квартиры в домах на завершающих стадиях строительства. Несмотря на принятие в 2004-м закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», на начальных этапах застройщики продолжали продавать квартиры по преддоговорам. Два-три месяца уходило на подготовку проекта и экспертизу, и строительство начиналось; квартиры продавались параллельно с возведением дома. На начальном этапе цены были низкими, на полученные средства продолжалось строительство и оформлялась разрешительная документация, и чем ближе был срок сдачи дома, тем дороже были в нем квартиры. Как правило, стоимость квартир на момент сдачи дома госкомиссии превышала стоимость, по которой они продавались на начальном этапе, практически вдвое.
 
Нерадужные перспективы.

Огромное количество незавершенных проектов приводило к тому, что многие дольщики оказались обманутыми. По данным компании «НДВ-Недвижимость», на сегодняшний день в России насчитывается около 150 000 обманутых дольщиков. Исправить эту ситуацию, защитить интересы покупателей и был призван 214-ФЗ, а затем – и принятые поправки. На деле же вновь страдают покупатели: не все застройщики способны выжить в нынешних условиях, а оставшиеся на рынке игроки будут диктовать свои ценовые условия. Которые, как показала практика, далеко не выгодны для большинства потенциальных покупателей.

Читайте также:

- Покупаем квартиру в новом доме.
- Товарищества собственников жилья становятся все популярнее.
- Новая ставка налога на недвижимость: на ком отразится нововведение.
- Перепланировка: плата за оригинальные решения может быть весьма высокой.
- Квартиры с отделкой: чего ждут москвичи от новостроек?
- Государственный жилищный сертификат: кто получит квартиры от государства?
- Ценообразование на рынке московских новостроек: «нет!» ценовым аномалиям.
- Trade-in: мгновенная покупка новой квартиры.
- Титульное страхование.
- Право собственности на жилье в новостройках.

Архив статей о недвижимости