Доля в квартире – как продать и как купить
20.09.2010
Если вам принадлежит доля в квартире, она является вашей полноправной собственностью. Это означает, что вы вольны распоряжаться ею точно так же, как и любой другой. Можно долю продать, подарить, завещать. Даже заложить, при желании или по необходимости.
Однако юристы, работающие в сфере недвижимости, сходятся на том, что сделки с квартирными долями сложнее и проблематичнее всех остальных.
В первую очередь это связано с тем, что метры в квартире, принадлежащие именно вам, не определит никто. Владение недвижимостью может быть оформлено как совместная собственность, и как долевая. Договор о долевой собственности четко обозначает размер вашей доли, но не дает вам права претендовать, скажем, на какую-то конкретную комнату. То есть, владение долей вовсе не то же самое, что владение комнатой в коммуналке, поскольку доля может быть меньше, чем комната.
Еще одна сложность, существующая при продаже, это необходимость предлагать продаваемую долю совладельцам квартиры. По закону, они пользуются так называемым первоочередным правом купить долю. Более того, вы не сможете продать вашу часть собственности кому-то еще без их отказа, оформленного документально, в четко определенный срок. В том случае, когда все стороны заинтересованы в скорейшем и полюбовном разрешении ситуации, проблем не будет.
Но ведь так бывает далеко не всегда, квартирный вопрос по-прежнему остается самым острым и болезненным.
Если отношения между вами сложились непростые, то ваши совладельцы могут серьезно помешать решению о продаже и всячески осложнить сделку.
Естественно, здесь тоже есть выход. Первоочередное право не распространяется на дарение или залог. Вполне очевидно, если вы не можете продать свою долю из-за несговорчивых совладельцев, совершенно законно ее подарить или заложить, не спрашивая их согласия. Но и здесь есть свои подводные камни – если сделку признают недействительной, то деньги, которые не зафиксированы в документах, могут быть потеряны.
Продают жилую недвижимость по частям по самым разным причинам, а вот кто же покупает эти метры, из-за которых так часто разгораются конфликты?
Основная привлекательность квартирных долей – их низкая стоимость, относительно среднерыночных цен на недвижимость в Москве. Как правило, они даже дешевле комнат.
А вот регистрация на своей площади возможна без всякого согласия совладельцев. И это, безусловно, весьма актуально, особенно для тех, кто приезжает в Москву.
Если задаться целью, покупая долю одну за другой, при благоприятном стечении обстоятельств, вы сможете стать владельцем всей квартиры. И в итоге, получится намного дешевле, по сравнению с общей стоимостью. Однако воплотить такую идею в жизнь совсем непросто.
В любом случае, при покупке доли в квартире, необходимо тщательно проверять правильность оформления всех документов, а, главное, нотариально заверенного отказа от продаваемой части квартиры других собственников.
Читайте также:
- Неприватизированная квартира: как продать то, чего не имеешь.
- Жилье на вторичном рынке – как покупать с минимальным риском.
- Меняю квартиру в Москве на домик в деревне.
- Как оценить квартиру?
- Оформляем сделку купли-продажи квартиры.
- Квартиры без посредников.
- Покупать ли квартиру в Москве для сдачи в аренду?
- Экономить ли на проверке юридической чистоты квартиры?
- Как выбрать риэлтора?
- Панельные дома. Серии П-44, КОПЭ, И-155.
- От чего зависит срок экспозиции квартиры?
- Налоговый вычет: на что имеют право покупатели квартир?
Архив статей о недвижимости
