Покупать ли квартиру в Москве для сдачи в аренду?

21.04.2010

Если провести опрос «Как вы потратите миллион долларов?», то каждый третий россиянин ответит: «Куплю  несколько квартир и буду сдавать». Дополнительная квартира полностью соответствует Великой русской мечте – ничего не делать и получать за это деньги. Это практически та самая скатерть-самобранка из русских сказок. Главная задача – сдал подороже и спи-отдыхай. Однако давайте разберемся, так ли выгодно сдавать квартиры и можно ли эту сферу назвать бизнесом?

Красную черту по любому бизнесу проводит банковский депозит. Если просто положить деньги в банк, то они удвоятся примерно в течение 8-9 лет. Деньги в собственное дело имеет смысл вкладывать, если окупятся раньше этого срока, если дольше, - то лучше просто положить на депозит. Четыре-пять лет назад квартиры, сдаваемые в аренду, окупались в течение 15-40 лет. Однако у частных инвесторов в жилую недвижимость был дополнительный козырь: на растущем рынке сами московские квартиры постоянно дорожали. И основная ставка при инвестировании была именно на рост цен, а доходы от аренды – являлись лишь дополнительным бонусом для владельца квартиры.

Теперь давайте разберемся, как изменилась ситуация после кризиса. Однокомнатную квартиру на окраине столицы можно приобрести примерно за 4 млн. рублей, сдать, – максимум, за 25 тыс. рублей в месяц. То есть, в год квартира вам принесет – 300 тыс. рублей. То  есть, потраченные 4 млн рублей к вам вернутся – через 14 лет. Минус различные расходы: на содержание квартиры, покупку мебели и т.д., и срок вырастает до 15-17 лет. Бизнесом это назвать сложно.

Рассчитывать на бурный рост цен на жилье в Москве сегодня тоже не стоит. Осенью прошлого года рынок начал расти. На это отразился и отложенный спрос, и рост цен на нефть, и общая стабилизация мировой экономики. Но текущей весной жилье снова вошло в фазу стагнации. По мнению большинства экспертов, в этом состоянии рынок будет пребывать до конца лета, потом цены снова начнут расти. Впрочем, для людей, которые собираются вложить средства в покупку квартиры в Москве, такие прогнозы небольшое утешение.

Однако заработать на столичном жилье можно и сегодня. В настоящее время на московском рынке есть новостройки, интересные для инвестиций. Правда, если вы решите стать инвестором на первичном рынке, то будьте готовы, что сектор этот непростой. Нужно оценить и потенциал объекта, и финансовое состояние застройщика. Так что о «скатерти-самобранке» и Великой русской мечте придется на время забыть.

Читайте также:

- Жилая недвижимость. Менять ли Москву на Подмосковье?
- С появлением метро цены на квартиры вырастут.
- Ключи с ремонтом.
- Что будет с ценами на квартиры?
- Как выбрать риэлтора?
- Как выбрать надежного застройщика.
- Как продать квартиру дороже.
- Что грозит неплательщику услуг ЖКХ?
- Жилье в новостройке: покупай и въезжай.
- Квартира в новостройке: особенности коммунальных платежей.
- Налоговый вычет: на что имеют право покупатели квартир?

Архив статей о недвижимости