Что будет с ценами на квартиры?

09.03.2010

Подорожает ли недвижимость в Москве? И если «да», то насколько? Эти вопросы волнуют многих жителей столицы. Однако эксперты расходятся в своих прогнозах. Одни, апеллируя к уровню дохода  жителей столицы, уверяют, что цены на жилье сегодня такие, какими должны быть. Ведь людям надо где-то жить, но до кризиса приобрести квартиру в столице было невозможно, а теперь все стало на свои места: у многих москвичей появилась возможность купить собственное жилье. Другие, не менее авторитетные специалисты, уверены, что вскоре рынок жилой недвижимости вернется на докризисный уровень. Как обычно, истина где-то посередине!

Осенью 2009 года спрос на квартиры в Москве начал расти. Только в январе текущего года, по данным столичного управления Федеральной регистрационной службы, на столичном рынке было совершено порядка 3,9 тыс. сделок купли-продажи квартир. Это рекорд последних трех лет: так в январе 2008 года в столице прошло 1950 сделок купли-продажи, в январе 2009 года - 2675.

Причин к росту цен несколько. Во-первых, на жилой рынок возвращается ипотека: по данным Ассоциации региональных банков, к концу года ставки по кредитам на покупку жилья снизятся до 10-12%. Это, естественно, увеличит платежеспособность населения, а значит, подтолкнет спрос.

При этом новых жилых комплексов сегодня строится очень мало. Начиная с осени, покупать будет нечего! Так как к тому времени все ходовое жилье будет раскуплено. Речь идет, в первую очередь, об одно- и двухкомнатных квартирах эконом-класса, которые являются самым ходовым товаром. Что касается дорогого элитного жилья, то в этом секторе тренды проявляются с некоторой задержкой. То есть, практически все последнее время цены на жилье класса de luxe держались на докризисном уровне и только с конца лета 2009 года начали потихоньку падать. В ближайшие месяцы это падение, скорее всего, продолжится.

Стоит обратить внимание и на то, что в последние месяцы 2009 года индексы российского фондового рынка уверенно растут. Динамика фондового рынка оказывает влияние на стоимость недвижимости, но, как показывает практика, с опозданием от четырех до восьми месяцев. То есть, в нашем случае, примерно к середине текущего года положительный тренд на фондовом рынке подтолкнет вверх цены на квартиры в Москве.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно ожидать, что весну и лето цены на квартиры в Москве будут расти на 1-2% в месяц в рублях. А начиная с конца лета-начала осени начнется более ощутимый рост 3-4% в месяц.

Читайте также:

- Жилая недвижимость. Менять ли Москву на Подмосковье?
- Что выбрать: современный жилой комплекс или «дом с историей»?
- С появлением метро цены на квартиры вырастут.
- Как выбрать квартиру мечты?
- Ключи с ремонтом.
- О ремонте мечтают 22% россиян.
- Как выбрать риэлтора?
- Как выбрать надежного застройщика.
- Как продать квартиру дороже.
- Район Новогиреево избавился от пятиэтажек.
- Жилье в новостройке: покупай и въезжай.
- Право собственности на жилье в новостройках.
- От чего зависит срок экспозиции квартиры?
- Квартира в новостройке: особенности коммунальных платежей.
- Налоговый вычет: на что имеют право покупатели квартир?

Архив статей о недвижимости