С января по ноябрь столичная «вторичка» подорожала в рублях на 8,6 %

07.12.2011 | Вторичное жилье

1. Предложение. Характеристика рынка

В ноябре стало очевидно, что тенденция увеличения объема предложения и спроса в большей степени были вызваны именно сезонным повышением активности на рынке.  В октябре имело место увеличение числа квартир, выставленных на продажу на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы, а к концу ноября наблюдалось снижение предложения на 5,8% в преддверии выборов и последующих декабрьских праздников, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость».  (см. График 1)

График 1. Динамика предложения квартир на рынке вторичного жилья

г. Москвы

Макроэкономическая ситуация в ноябре была более стабильной.

2. Спрос

В ноябре произошло незначительное снижение спроса на операции с недвижимостью примерно на 3%.  Причем наибольшее уменьшение спроса наблюдалось на операции продажи жилья. В то время как на операции покупки недвижимости интерес покупателей, наоборот, вырос. Что вполне объясняет общее снижение предложения на рынке. (см. График 2)

Графика 2. Динамика изменения спроса на рынке вторичной

недвижимости

3. Ценовая ситуация

В ноябре заметных колебаний курса доллара не наблюдалось. Начавшееся в конце прошлого месяца  постепенное снижение показателя сменилось незначительным ростом в третьей декаде. Средняя стоимость кв. м в долларах выросла относительно октября на 1,2% и  составила около 5 590. Рублевая же цена кв. м незначительно снизилась и составила 172 тыс. руб. за кв. м, ее изменение относительно прошлого месяца составило 0,6% . (см. График 3)

График 3. Динамика стоимости 1 кв.м на рынке вторичного

жилья Москвы

4. Выводы

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова говорит:

- Стабилизация валютного курса и прекращение значимых колебаний цены кв. м позволили в ноябре подвести итог изменения цен с начала года. Так с января цена кв. м вторичной недвижимости в Москве в долларах выросла на 5,6%, а в рублях - на 8,6%. Стоит отдельно подчеркнуть, что рост курса доллара по отношению к январю 2011 года составил около 2,9%.

Наибольшее снижение активности на рынке вторичной недвижимости произошло именно со стороны продавцов.  Так, можно говорить о том, что продавцы придерживают свои квартиры, возможно, ожидая более активного роста цен.  

При сохранении ноябрьских тенденций увеличения спроса на покупку квартиры и снижения предложения в будущем велика вероятность формирования на рынке вторичного жилья отложенного спроса. В такой ситуации возможен рост стоимости наиболее ликвидных квартир.

Аналитические материалы, Декабрь 2011