Итоги 2011 года на рынке новостроек Москвы.

13.01.2012 | Новостройки

1.    Предложение. Характеристика рынка

Как и ожидалось, в декабре 2011 года произошло небольшое сокращение объема предложения на рынке новостроек Москвы (-2,6%). Однако незначительная отрицательная динамика последнего месяца прошедшего года не повлияла на общегодовой прирост объема предложения. Так, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», с начала 2011 года рост числа корпусов, находящихся в продаже, составил 13,6%.  (см.График 1) В основном, увеличение объема предложения обусловлено выходом в продажу новых корпусов в уже реализуемых объектах.

График 1. Динамика числа корпусов новостроек, находящихся в

продаже

В течение прошлого года наблюдалась тенденция вымывания более дешевого предложения и роста доли предложений более дорогого ценового сегмента.

Так, доля наиболее доступного жилья со стоимостью кв. м  до 100 тыс. руб., за 2011 год от общего объема предложения сократилась на 4%.

Доля предложений находящихся в ценовом диапазоне от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м сократилась в декабре по сравнению с январем 2011 года на 3% и составила 39%.

Доля предложений более дорогого ценового сегмента (150-200 тыс. руб. за кв. м), практически не изменилась и составила в декабре 33% против январских 34%.

Доли предложений с ценой кв. м 200-250 тыс. и более 250 тыс. руб. за кв. м, наоборот, увеличились, на 5% и 3% соответственно.

График 2. Структура предложения квартир в новостройках

Москвы по стоимости 1 кв.м*, январь 2011 г., декабрь 2011 г.

2. Спрос

За прошедший год структура спроса не изменилась. По-прежнему наиболее востребованы квартиры с наиболее доступной стоимостью (однокомнатные небольшого метража). Однако необходимо отметить возросший интерес покупателей к таким квартирам от 48% в январе до 60% в декабре 2011 года (+12%). Спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за истекший год снизился на 19% и 3% соответственно. Однако в целом, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», спрос на рынке новостроек Москвы, оставался на высоком уровне. (см.График 3)

График 3. Структура спроса на квартиры в новостройках по

комнатности, январь 2011 г., декабрь 2011 г.

 
3. Ценовая ситуация

К концу 2011 года на рынке новостроек Москвы наблюдалось незначительное снижение средней стоимости кв. м, как в рублях, так и в долларах. Однако, в целом за год, наблюдалась положительная ценовая динамика. Средняя цена кв. м в жилых комплексах эконом-класса за 2011 год изменилась наиболее сильно (+19%), и на конец 2011 года  составила около 128 000 руб. Также ощутимо выросла цена кв. м в новостройках бизнес-класса, в декабре она составила около 202 000 руб.(+12%) В комфорт-классе цена кв. м составила 134 300 руб. (+7%).

График 4. Изменение средней стоимости кв.м в новостройках Москвы в декабре по

отношению к январю 2011 г. в зависимости от класса

Выводы:

Для рынка новостроек Москвы в 2011 году были характерны следующие факторы, определившие в конечном итоге, его развитие:

     Уменьшение ассортимента новостроек с одновременным увеличением объемов выставленных на продажу кв. м
     Масштабность проектов, состоящих из нескольких корпусов и очередей, с развитой инфраструктурой
     Высокая популярность  доступного жилья у покупателей
     Постепенное перетекание спроса за пределы МКАД

Прошедший год был богат событиями на рынке недвижимости. Наиболее громкое из которых, безусловно, расширение границ Москвы. Несмотря на то, что ни градостроительных ни инфраструктурных планов еще не утверждено, девелоперы, реализующие объекты на территориях новой Москвы, поспешили пересмотреть ценообразование в сторону увеличения  в преддверии ажиотажного спроса.

Вообще развитие рынка недвижимости в 2011 году было лишено резких колебаний и изменений. Цены росли плавно с незначительными сезонными колебаниями.  Единственное исключение – резкий скачек курса доллара в августе, который снизил долларовые цены на Московскую недвижимость до уровня начала года.

Аналитические материалы, Январь 2012